Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Olivos

Roquetas de Mar · garaje · 31 m²

Precio de venta bancario (4.348 €) está dentro del rango observado en comparables locales, pero hay alta dispersión y falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas.

Referencia: HIPOGES-MORE-3758

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 4.348 €, cifra coherente con la mediana de comparables locales (≈4.300 €), aunque con alta dispersión (1.500–9.000 €).

La condición física es 'dated_habitable' (puntuación 55/100), sin indicios graves pero sin garantía de ausencia de reparaciones menores.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad — todos pendientes de nota simple y visita.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Superficie real y uso catastral
Los 31 m² declarados no están validados por Catastro. Una discrepancia afectaría el valor unitario y la viabilidad de uso.

12 Idealista comps en Roquetas de Mar

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales para recuperar posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas anteriores que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado visita física. Las fotos muestran estado 'dated_habitable', pero no permiten evaluar integridad estructural, accesibilidad real o estado de la puerta enrollable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Agendar visita física al garaje
P1
Consultar referencia catastral y superficie en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado local: 4.348 € se sitúa cerca de la mediana de 12 garajes comparables en Roquetas de Mar (≈4.300 €), lo que sugiere razonabilid
  • Edificio bien mantenido: Las observaciones visuales indican ubicación en edificio residencial con buen estado general, lo que reduce riesgos de i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking situada en la plata sótano de un edificio residencial con acceso desde la calle por una puerta enrollable automática con rejilla superior para fomentar la renovación de aire viciado se encuentra ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Al adquirir este garaje, podrás olvidarte de las preocupaciones relacionadas con el estacionamiento en la calle, los riesgos de vandalismo o el deterioro provocado por las inclemencias del tiempo. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Roquetas de Mar destaca por sus extensas playas de arena dorada y aguas cristalinas, ideales para el turismo y actividades acuáticas. El entorno natural es enriquecido por el Parque Natural de Punta Entinas-Sabinar, una reserva ecológica que alberga diversas especies de fauna y flora. Roquetas de Mar cuenta con modernos desarrollos urbanos, incluyendo hoteles, restaurantes y centros comerciales. Los accesos a la ciudad son facilitados por la Autovía A-7, que conecta con las principales ciudades andaluzas, y el Aeropuerto de Almería, ubicado a unos 30 kilómetros de distancia, proporcionando conexiones nacionales e internacionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio bancario es ligeramente superior a la mediana de los garajes comparables (≈4.300 €), pero la dispersión es muy alta (1.500–9.000 €). Sin datos de superficie ni tasación oficial, no se puede afirmar descuento ni sobreprecio con confianza.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Agendar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.