Inmueble en venta en Carboneras: Deposito

Carboneras · garaje · 31 m²

Precio de venta fijo (2.561 €) está un 18 % por debajo del valor estimado del mercado, pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-MORE-3807

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Este garaje subterráneo en Carboneras se ofrece a 2.561 € (83 €/m²), un 18 % por debajo del valor estimado del mercado (3.133 €).

Las fotos indican buen estado físico y accesos funcionales, pero no hay certeza sobre titularidad, cargas ni ocupación.

Falta nota simple, licencia municipal y verificación in situ.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Uso y licencias
La descripción menciona requisitos de seguridad e higiene; si no cuenta con licencia de uso como garaje, podría haber sanciones o limitaciones de explotación.

Estimación de mercado por Hipoges: 101,07 €/m² en Carboneras

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. La ausencia de información no implica disponibilidad; podría estar arrendado o usado por terceros.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar la propiedad tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para concertar visita física al garaje
P1
Consultar en el Ayuntamiento de Carboneras sobre licencia de uso como garaje

Por qué puede ser interesante

  • Precio competitivo: 2.561 € equivale a 83 €/m², un 18 % por debajo del valor estimado de mercado (101 €/m²), lo que sugiere margen potencial
  • Estado físico aceptable: Fotos muestran interior limpio, iluminación funcional y entrada exterior en buen estado; no se observan daños estructura

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor estimado del mercado es 3.133 € para este garaje de 31 m², lo que implica un descuento del 18 % respecto al precio de venta. Sin embargo, la confianza es baja porque no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.