Inmueble en venta en San Javier: Darsena

San Javier · garaje · 29 m²

Precio fijo de 3.885 € para un garaje de 29 m²; mercado estimado en ~8.000 €, pero sin comparables reales — necesaria verificación legal y física antes de contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-MORE-3813

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 29 m² en San Javier, ofrecido directamente por el banco a 3.885 €.

El valor de mercado estimado es de ~8.000 €, pero carece de soporte en comparables reales — la confianza es baja.

El estado físico muestra humedad y desgaste, lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay embargos, gravámenes o terceros con derechos.
Estado real de la humedad
Humedad persistente puede indicar fallos de impermeabilización o filtraciones, con costes de reparación superiores al 10 % del precio.
Uso autorizado y licencias
Garajes en zonas portuarias o industriales pueden tener limitaciones de uso o requerir licencias específicas para alquiler.

marketPricePerM2 = 280 €/m² (Hipoges, ámbito municipal); superficie Catastro 29 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar al título de propiedad.
Estado físico deteriorado
Fotos muestran humedad en suelo y pintura desgastada en pilares. Requiere inspección técnica para descartar filtraciones crónicas o problemas estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con técnico especializado en garajes
P1
Consultar al Ayuntamiento de San Javier sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con descuento sustancial: El valor solicitado (3.885 €) representa un descuento estimado del ~51 % frente al valor de mercado, lo que deja margen
  • Acceso automatizado y ubicación estratégica: Puerta abatible automática y buena comunicación en San Javier mejoran la funcionalidad y potencial de alquiler o uso pro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en esta localidad, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. La ciudad de Murcia está situada al sudeste de la Península Ibérica. Es la capital de la Comunidad Autónoma del mismo nombre que, con una superficie de 11.317 kilómetros cuadrados, es la mayor de las comunidades autónomas uniprovinciales de España, siendo además una de las siete ciudades más pobladas del territorio nacional. La componen el casco urbano, con un núcleo central de 3 kilómetros, el casco antiguo con 1’5 km de diámetro y las 55 pedanías dependientes administrativamente del Ayuntamiento de Murcia, que engloban a la mitad de la población del municipio. La diversidad territorial es, por tanto, uno de los sellos de identidad de Murcia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente la mitad del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos legales incompletos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado en garajes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.