Inmueble en venta en Cartagena: Mayor
Cartagena · local comercial · 208 m²
Precio de venta fijo (159.093 €) está un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (199.012 €), pero ocupación, cargas y estado real requieren verificación inmediata.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local se ofrece a 159.093 €, un 20 % por debajo del valor de mercado (199.012 €) basado en 18 comparables reales de Idealista en Cartagena.
Sin embargo, su estado 'dated_habitable' — con acabados incompletos y suciedad acumulada — exige una inversión estimada de 8–12 % para puesta a punto comercial.
La ocupación y las cargas son desconocidas: ambas podrían elevar significativamente el costo efectivo o retrasar la posesión.
18 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €/m² = 956,79
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: 20 % por debajo del valor medio de 18 locales comparables en Cartagena, según Idealista.
- Superficie amplia y distribución flexible: 208 m² en planta diáfana con posibilidad de división en 4 despachos — adecuado para múltiples usos comerciales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7836207XG7673N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de Cartagena, en la provincia de Murcia. Muy bien distribuido en una estancia prácticamente diáfana. Se trata de 4 despachos/oficinas precios y superficies. Cuenta con dos ascensores de acceso a planta, baños fuera de las oficinas, así como de un baño privado para la dirección de la empresa dentro del despacho. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Cartagena es una ciudad que combina su pasado histórico con la vida moderna. Su ubicación en la costa le brinda acceso a varias playas cercanas, además de contar con una infraestructura bien desarrollada, lo que facilita el acceso a servicios esenciales. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte. La autovía A-30 conecta Cartagena con Murcia, la capital de la región, y otras ciudades importantes. Además, dispone de autobuses urbanos e interurbanos y de la estación de tren que ofrece servicios regionales y conexiones con otras ciudades importantes. Para aquellos que viajan desde y hacia el extranjero o desean acceder a destinos más lejanos, el Aeropuerto de Murcia-San Javier se encuentra a aproximadamente 30 minutos en coche de Cartagena. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado: habitable pero obsoleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado observado en 18 ofertas reales recientes. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Coordinar visita presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.