Inmueble en venta en Romana (la): Proc. Simplificado

Romana (la) · terreno · 6770 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, con restos de escombros y vegetación; precio reducido un 20,6 % pero sin comparables ni datos técni

Referencia: HIPOGES-MORE-3884

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito como 'limpio pero con escombros y vegetación'.

El descuento del 20,6 % es llamativo, pero carece de soporte técnico: sin superficie, no hay €/m² válido; sin uso catastral, no se sabe si es agrícola, forestal o protegido.

Las normativas rústicas son estrictas y pueden anular cualquier proyecto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
Determina valor por m², viabilidad de explotación agrícola o turística, y posibilidad de edificación.
Estado físico real y accesibilidad
Escombros y vegetación indican abandono; terreno irregular puede implicar costes de nivelación o limpieza previa a cualquier uso.
Normativa aplicable y restricciones urbanísticas
La Romana forma parte de zonas protegidas o con limitaciones de uso; sin esto, cualquier proyecto es inviable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a normativa restrictiva: usos permitidos limitados, prohibición de edificación salvo excepciones, riesgo de sanciones por uso indebido. Requiere estudio técnico y legal previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Puede dificultar la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar gravámenes, embargos o servidumbres que afecten al dominio o valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie (ref. 03114A039000120000EW)
P1
Contactar al Ayuntamiento de La Romana para consultar PGOU y restricciones de uso

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido un 20,6 %: El descuento sugiere posible margen, pero requiere validación técnica y legal antes de considerarlo real.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad compuesta por 4 fincas rústicas ubicadas en la localidad de La Romana, provincia de Alicante. Si buscas un refugio tranquilo, rodeado de naturaleza y con un potencial increíble para actualizar según tus preferencias, estas fincas rústicas en La Romana es la oportunidad que estabas esperando, se encuentran ubicadas en una de las zonas más hermosas del interior de la provincia de Alicante, esta propiedad ofrece una mezcla perfecta de privacidad, encanto rural y cercanía a todos los servicios. Si eres un amante del campo, la naturaleza y los proyectos de rehabilitación, esta finca rústica en La Romana es la opción perfecta para dar rienda suelta a tus ideas. Con espacio para todo lo que imagines y rodeada de un paisaje impresionante, esta propiedad tiene un enorme potencial para convertirse en tu refugio rural ideal o en una inversión de éxito. La ubicación, el tamaño del terreno y las posibilidades de explotación agrícola o turística aseguran una rentabilidad a largo plazo que puede ser de gran interés para inversores. - Referencia Catastral: 03114A039000120000EW El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~13,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Solicitar certificado catastral con uso y superficie (ref. 03114A039000120000EW).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.