Inmueble en venta en Alhama de Murcia: Gines Campos

Alhama de Murcia · garaje · 31 m²

Precio de venta fijo en 5.088 €; hay comparables entre 4.500 € y 18.000 € en Alhama de Murcia, pero falta confirmar titularidad, cargas y estado real del garaje.

Referencia: HIPOGES-MORE-4019

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en Alhama de Murcia ofrecido directamente por el banco a 5.088 €.

Aunque el precio está por debajo de la mediana de 12 comparables recientes (6.050 €), la dispersión es alta y faltan datos clave: nota simple, superficie catastral verificada y estado físico real.

Las fotos indican uso activo (bicicletas, motocicleta), lo que eleva el riesgo de ocupación no declarada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La superficie declarada (31 m²) no está validada por Catastro ni Registro; discrepancias afectan valoración y viabilidad de hipoteca.
Estado técnico real
Fotos muestran suelo de hormigón y señalización básica, pero no revelan humedades, grietas, altura libre o estado de puerta automática.

12 Idealista comps en Alhama de Murcia (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o usos ajenos. La presencia de bicicletas y motocicleta en las fotos sugiere uso activo, pero no se sabe si autorizado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se trasladará al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con testigo y cámara
P1
Consultar referencia catastral y solicitar certificado catastral

Por qué puede ser interesante

  • Precio competitivo frente a comparables: 5.088 € está por debajo del 60 % de los garajes listados en Idealista en Alhama (12 ofertas), incluyendo varios a 4.500–
  • Acceso documentado y ubicación clara: Descripción detallada del acceso (rampa, puerta abatible automática) y ubicación en primer sótano facilitan la evaluació

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta plaza de parking en edificio residencial con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado a trafico rodado ubicado en la localidad Alhama de Murcia (Murcia). Olvídate de malgastar tu tiempo dando vueltas para encontrar un hueco libre en el que aparcar y no pierdas la gran oportunidad de tener tu propia plaza de garaje. Se encuentra situada en el primer sótano y el acceso se realiza mediante rampa con meseta de entrada. La maniobrabilidad es muy buena. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Alhama se encuentra enclavada en el Valle del Guadalentín, al abrigo de las Sierras de Espuña y de la Muela. Torres defensivas, castillos, restos de murallas, palacetes renacentistas y casas nobiliarias reflejan la dilatada historia de este valle. Urbe que árabes y romanos asociaban con las aguas termales que manaban de la sierra, esta característica es la que va a dar nombre a la población, pues Alhama significa baño termal. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 5.088 € está por debajo de la mediana observada (6.050 €), pero la dispersión de precios es alta (4.500–18.000 €). Sin superficie verificada ni nota simple, no se puede descartar que el valor refleje limitaciones ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con testigo y cámara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.