Vivienda en venta en Montejícar: Alta

Montejícar · vivienda · 60 m²

Precio de venta fijo a 9.024 € (150 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (29.898 €), pero requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real: las fotos indican reforma integral necesaria.

Referencia: HIPOGES-MORE-4160

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Montejícar se ofrece a 9.024 € (150 €/m²), un 69,8 % por debajo del valor medio de mercado (29.898 €), según 9 comparables de Idealista.

Sin embargo, el análisis visual confirma estado de ruina (puntuación 30/100): paredes agrietadas, instalaciones expuestas y falta de acabados.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (cargas, titularidad)
Las cargas anteriores no se extinguen en ventas directas bancarias y deben asumirse íntegramente.
Verificación física del estado constructivo
Las fotos muestran daños graves, pero no permiten evaluar cimentación, humedades ocultas o estructura portante.
Situación de ocupación real
Una ocupación ilegal podría impedir la entrada y generar costes y plazos legales impredecibles.

9 Idealista comps en Montejícar; marketPricePerM2 = 498 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre posesión impide evaluar el riesgo de okupación o tenencia.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior subsistirá y aumentará el costo efectivo de adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y análisis visual confirman estado crítico: paredes agrietadas, revestimientos perdidos, instalaciones expuestas. Coste estimado de reforma: 15.000–25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Programar visita técnica con aparejador
P1
Contactar al agente para solicitar informe de posesión y certificado de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (9.024 €) representa menos del 30 % del valor medio de mercado (29.898 €), lo que puede compensar riesgo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 69,8 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Programar visita técnica con aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.