Vivienda en venta en Arnedo: Rosales

Arnedo · vivienda · 30 m²

El activo descrito como «vivienda» es en realidad un solar con obra iniciada y sin edificación; el comprador asumiría el coste completo de construcción, lo que anula el supuesto descuento.

Referencia: HIPOGES-MORE-4209

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — solar sin construir, no es vivienda habitable

El activo está catalogado como «vivienda» pero las fotos y observaciones indican que es un solar de 30 m² con obra iniciada y sin edificación visible.

Esto cambia completamente el análisis: el comprador asumiría el coste íntegro de construcción (estimado en 30.000–60.000 € para esta superficie), lo que hace que el precio de 23.125 € no represente descuento alguno sino un sobrecoste.

Los comps de Idealista son viviendas terminadas a ~1.156 €/m² y no son aplicables a un solar sin construir.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Licencia de obra
Sin licencia, la obra iniciada es ilegal y el solar puede requerir demolición de lo ejecutado
Proyecto de ejecución y presupuesto
Necesario para estimar el coste real de llevar la vivienda a término
Calificación urbanística del suelo
Determina si es edificable y bajo qué condiciones (altura, ocupación, usos)

12 comps Idealista en Arnedo; Ajuste por no ser vivienda terminada: 30 m² de solar urbanizable; Comparables de viviendas completas no aplicables directamente

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Las fotos muestran un solar con materiales de construcción dispersos y sin edificación visible. El comprador asumiría el 100 % del coste de construcción, que puede igualar o superar el precio de compra.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes o existen terceros. Incluso un solar puede tener ocupación informal.
Cargas desconocidas
No hay información de cargas, hipotecas ni anotaciones. Puede haber deudas urbanísticas o servidumbres.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps disponibles son viviendas terminadas, no solares. La valoración de 8.000–15.000 € es estimativa y necesita validación con transacciones de suelo en Arnedo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Arnedo
P0
Visitar físicamente el solar en Rosales, Arnedo
P1
Consultar licencia de obra en el Ayuntamiento de Arnedo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda residencial ubicada en la localidad de Arnedo, provincia de La Rioja. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Los comps de Idealista son viviendas terminadas (1.156 €/m² mediana). Un solar de 30 m² con obra iniciada no puede compararse directamente. A 23.125 € está muy por encima de lo razonable para un solar sin construir de este tamaño.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Arnedo. Visitar físicamente el solar en Rosales, Arnedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.