Inmueble en venta en Lorca: Polígono 247

Lorca · terreno · 158242 m²

Terreno rústico en Lorca sin superficie ni uso catastral confirmados; precio fijo de 10.810 €, pero sin datos comparables ni información legal básica — requiere

Referencia: HIPOGES-MORE-4225

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Lorca (Murcia) ofrecido directamente por el banco a 10.810 €, sin superficie ni uso catastral confirmados.

Las fotos muestran un área seca, irregular y con vegetación baja — típica de rústico no productivo.

Carece totalmente de datos comparables, marco regulatorio o verificación registral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración, viabilidad de uso y compatibilidad con normativa ambiental o agraria.
Ordenación territorial y viabilidad de uso
En Murcia, muchos terrenos rústicos están en zonas protegidas o con limitaciones de uso irreversible.
Acceso y viabilidad física
Terreno irregular con rocas y vegetación baja puede carecer de vía de acceso legal o ser inaccesible técnicamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones legales: prohibición de edificación salvo excepciones muy específicas, riesgo de sanciones por uso indebido y dificultad para obtener licencias. No es suelo urbanizable ni urbanizado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, recogida de leña). Puede generar conflictos posteriores.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Consultar referencia catastral 30024A247000800000IJ en el Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Lorca
P1
Realizar visita in situ con GPS y fotografías

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con descuento histórico: El anuncio menciona un descuento del 6 % respecto a una publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del ven

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta finca rústica en propiedad ubicada en Lorca (Murcia). El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. - Referencia catastral: 30024A247000800000IJ En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Lorca es un municipio perteneciente a la Comarca del Alto Guadalentín, ubicado en el sureste de la Región de Murcia. Su paisaje se caracteriza por su variedad y contraste entre el mar Mediterráneo, la montaña, y sus cursos fluviales. Esta riqueza ecológica y paisajística se ve reflejada, entre otros, en el Parque Regional de Cabo Cope - Puntas de Calnegre, en la Sierra de Almenara, y en la pervivencia de la tortuga mora, una de las especies más amenazadas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Consultar referencia catastral 30024A247000800000IJ en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.