Vivienda en venta en Ulldecona: Escultor Querol

Ulldecona · vivienda · 116 m²

El inmueble está en ruina total (puntuación 30/100), requiere reforma integral y no se puede visitar el interior; el precio es muy bajo, pero el riesgo de costes ocultos y ocupación desconocida exige verificación previa.

Referencia: HIPOGES-MORE-4253

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este es un inmueble en estado de ruina total (puntuación 30/100, observaciones visuales de deterioro severo), ofrecido por un banco a 8.640 € — un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (~138.600 €).

El descuento no es 'alfa', sino reflejo de riesgos técnicos graves y falta de información jurídica.

No se puede visitar el interior, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La ruina puede implicar daños irreversibles en cimientos, forjados o cubierta, cuya reparación superaría ampliamente el valor del inmueble.
Superficie útil y distribución real
Los 116 m² son superficie catastral; no se confirma si son útiles ni si la distribución original es viable tras reforma.
Titularidad y capacidad de venta del banco
Hipoges actúa como agente; debe confirmarse que el banco es propietario legítimo y tiene facultad para vender libre de litigios.

107 comparables Idealista en municipio Ulldecona; precio medio €1.194/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. La ruina no implica ausencia de okupas ni de tenencia legal. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y rehabilitación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Inmueble no habitable en estado actual
Descrito explícitamente como 'estado de ruina' con riesgo de derrumbe; no admite visita interior. La reforma integral requerirá inversión adicional significativa, probablemente superior al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contratar informe técnico estructural con arquitecto colegiado
P1
Contactar a Hipoges para solicitar documentación completa (escrituras, certificados, historial de propiedad)

Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo vs mercado: Ofrecido a 8.640 € frente a un valor de mercado estimado de ~138.600 € — descuento del 94 %. Refleja riesgos reales, per

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Ulldecona (Tarragona). El inmueble se encuentra en estado de ruina, no siendo posible su visita interior, solamente se puede visitar por fuera. Aunque actualmente se encuentra en estado de ruina y no es posible acceder a su interior por riesgo de derrumbe, conserva la distribución original con varias dependencias que permiten vislumbrar su antigua funcionalidad. La edificación requiere una restauración integral, lo que brinda la oportunidad de diseñar una vivienda a medida, respetando la estructura original o adaptándola a nuevos usos, siempre según normativa vigente. Ideal para quienes desean invertir en una propiedad con carácter, rodeada de naturaleza, y con posibilidades de convertirse en un hogar acogedor tras su rehabilitación. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es del 94 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja el estado de ruina y la imposibilidad de visita interior — no es un margen de negociación libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contratar informe técnico estructural con arquitecto colegiado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.