Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Joaquinico

Roquetas de Mar · vivienda · 95 m²

Precio de venta bancario (41.500 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (139.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, sin acceso al interior, estado real no verificable y aus

Referencia: HIPOGES-MORE-4258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 41.500 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (139.000 €), lo que sugiere una oportunidad con margen para absorber riesgos.

Sin embargo, carece de verificación crítica: no hay acceso al interior, ocupación es desconocida, no se dispone de nota simple ni datos catastrales, y las fotos muestran deterioro exterior significativo.

El estado real — especialmente estructura, instalaciones y posibles humedades — es totalmente incierto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural e instalaciones
El etiquetado 'dated_habitable' y las observaciones visuales (graffiti, desorden, falta de mantenimiento) sugieren desgaste avanzado; podría requerir reforma mayor no contemplada e
Identidad y situación jurídica del propietario
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar titularidad, tipo de propiedad (plena, nuda, usufructo) ni posibles litigios pendientes.

30 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas anteriores, embargos o prohibiciones de disposición que sobreviven a la adquisición directa del banco.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos solo muestran exterior deteriorado (graffiti, balcones con desorden). El estado real — especialmente estructura, instalaciones y humedades — es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Solicitar certificación catastral y confirmar superficie real y uso
P1
Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico independiente
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria si aplica vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (41.500 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (139.000 €), lo que deja amplio margen para absorber costes
  • Incluye plaza de garaje y trastero: Estos elementos añaden valor tangible y suelen representar entre el 10 % y el 20 % del precio total en zonas como Roquet

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este fantástico piso muy luminoso muy bien distribuidos en amplio salón-comedor, cocina independiente para diseñar a tu gusto, con acceso a una pequeña terraza cerrada, 3 dormitorios y 1 cuarto de baño con bañera en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. El piso incluye plaza de garaje y trastero en el precio. La ciudad cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades para residentes y visitantes, incluyendo restaurantes, bares, tiendas, centros educativos, centros de salud y supermercados. Cuenta con buenos accesos. La ciudad está conectada a través de la carretera nacional N-340 y la autovía A-7, lo que facilita el acceso a otras localidades cercanas y a la capital provincial, Almería. Estas carreteras también brindan conexiones con otras ciudades importantes de la región. Además, cuenta con servicios de autobús que conectan la ciudad con otras localidades cercanas y con Almería capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, lo que sugiere una oportunidad potencial — pero el descuento extremo refleja riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Solicitar certificación catastral y confirmar superficie real y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.