Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Joaquinico
Roquetas de Mar · vivienda · 95 m²
Precio de venta bancario (41.500 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (139.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, sin acceso al interior, estado real no verificable y aus
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 41.500 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (139.000 €), lo que sugiere una oportunidad con margen para absorber riesgos.
Sin embargo, carece de verificación crítica: no hay acceso al interior, ocupación es desconocida, no se dispone de nota simple ni datos catastrales, y las fotos muestran deterioro exterior significativo.
El estado real — especialmente estructura, instalaciones y posibles humedades — es totalmente incierto.
30 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (41.500 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (139.000 €), lo que deja amplio margen para absorber costes
- Incluye plaza de garaje y trastero: Estos elementos añaden valor tangible y suelen representar entre el 10 % y el 20 % del precio total en zonas como Roquet
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2686617WF3628N
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este fantástico piso muy luminoso muy bien distribuidos en amplio salón-comedor, cocina independiente para diseñar a tu gusto, con acceso a una pequeña terraza cerrada, 3 dormitorios y 1 cuarto de baño con bañera en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. El piso incluye plaza de garaje y trastero en el precio. La ciudad cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades para residentes y visitantes, incluyendo restaurantes, bares, tiendas, centros educativos, centros de salud y supermercados. Cuenta con buenos accesos. La ciudad está conectada a través de la carretera nacional N-340 y la autovía A-7, lo que facilita el acceso a otras localidades cercanas y a la capital provincial, Almería. Estas carreteras también brindan conexiones con otras ciudades importantes de la región. Además, cuenta con servicios de autobús que conectan la ciudad con otras localidades cercanas y con Almería capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, lo que sugiere una oportunidad potencial — pero el descuento extremo refleja riesgos no cuantificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Solicitar certificación catastral y confirmar superficie real y uso.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
