Inmueble en venta en Huércal-Overa: Jara. Huercal-Overa

Huércal-Overa · terreno · 89843 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados; alto riesgo regulatorio y de viabilidad constructiva. Requiere nota simple, informe urbanístico y v

Referencia: HIPOGES-MORE-4286

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito como árido y con acceso por camino de tierra.

La ausencia de datos técnicos básicos (m², clasificación, viabilidad) impide toda valoración económica o jurídica fiable.

El precio de 13.677 € no es comparable ni evaluable sin contexto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y límites físicos
Sin superficie, imposible calcular densidad, viabilidad técnica o comparar con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es suelo rústico protegido, de aprovechamiento agrícola, o con posibilidad de edificación (RU o RS).
Acceso legal y titularidad del camino de tierra
El acceso por camino no pavimentado puede no ser público ni garantizado, afectando la utilidad y valor del terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones de uso, construcción y cambio de clasificación. Requiere informe urbanístico previo y autorización administrativa para cualquier desarrollo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Puede afectar la posesión efectiva y futura explotación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o anotaciones preventivas. No se descarta que existan cargas anteriores no visibles en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y uso del suelo (ref: 04053A004000060000XX)
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Huércal-Overa
P1
Visitar el terreno con topógrafo o técnico especializado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Huércal-Overa, provincia de Almería. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. - Referencia catastral: 04053A004000060000XX El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Muy bien comunicada por carretera lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Vera cuenta con hermosas playas en la costa mediterránea, como la Playa de Puerto Rey y la Playa de El Playazo. Vivir cerca del mar puede proporcionar oportunidades para disfrutar de actividades acuáticas y días de descanso en la playa. Se pueden practicar todo tipo de deportes tanto en el pueblo como en la playa; desde golf hasta hípica, pasando por natación, tenis, padel, atletismo... y, de cara al mar actividades como buceo, submarinismo, windsurf, vela; vuelo sin motor, en ultraligero, ... Por los alrededores se pueden hacer rutas de senderismo, espeleología, rutas de bicicleta, entre otras muchas actividades. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y uso del suelo (ref: 04053A004000060000XX).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.