Inmueble en venta en Granollers: Porxada

Granollers · local comercial · 115 m²

Local comercial en Granollers con descuento del 36 % frente al mercado, pero requiere reforma profunda y su estado real y ocupación son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-MORE-4318

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Granollers se ofrece a 69 698 €, un 36 % por debajo del valor medio de mercado (109 462 €), según 22 comparables de Idealista.

El descuento refleja su estado de reforma profunda —confirmado por fotos y observaciones— y la incertidumbre sobre ocupación y cargas.

No hay datos sobre posesión, cargas ni superficie catastral verificada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (115 m²) no está confirmada por Catastro ni por certificación técnica; afecta valoración y viabilidad de uso comercial.

22 comparables Idealista en Granollers; precio medio €/m² = 952

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de desalojo.
Estado físico muy deficiente
Las fotos y descripción indican necesidad de reforma profunda: techos reparados, suelo con restos, pintura parcial. El coste real de reforma podría superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Programar visita física con profesional técnico
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte frente al mercado: Precio bancario 36 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales en Granollers, según 22 comparables
  • Ubicación estratégica: Local en primera planta de las galerías de la plaza de la Porxada, con fachada a vía pública y tráfico rodado — factor c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial para reformar según tus necesidades, ubicado en la primera planta de las galerías de la plaza de la Porxada en la localidad de Granollers, provincia de Barcelona. Muy bien distribuidos en 3 estancias diáfanas y 1 maravillosa terraza, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Granollers se encuentra en un entorno natural que combina áreas urbanas con espacios verdes y paisajes montañosos. Cuenta con un casco antiguo bien conservado y un rico patrimonio histórico. El río Congost cruza la ciudad de Granollers y ofrece espacios naturales y paseos junto al agua. Ofrece todos los servicios necesarios para la vida diaria. Granollers tiene una ubicación estratégica con respecto a las comunicaciones viales. La Autopista AP-7 (E-15) pasa cerca de la ciudad, lo que facilita el acceso desde Barcelona y otras ciudades cercanas. Además, cuenta con una estación de tren que forma parte de la red de Cercanías de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario está un 36 % por debajo del valor medio de mercado para locales similares en Granollers, según 22 comparables de Idealista. El descuento es sustancial, pero refleja probablemente el estado de reforma profunda y la incertidumbre sobre ocupación y cargas

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con profesional técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.