Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Olivos

Roquetas de Mar · garaje · 31 m²

Precio de venta bancario de 4.348 € para garaje de 31 m² en Roquetas de Mar; mercado local muestra amplia dispersión (1.500–16.000 €), lo que exige verificación de titularidad, ocupación y cargas antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-MORE-4374

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 31 m² en Roquetas de Mar ofrecido directamente por el banco a 4.348 €.

El mercado local muestra precios muy dispersos (1.500–16.000 €), con una mediana estimada en 4.030 € — lo que sitúa el precio bancario como ligeramente caro, pero negociable.

La principal incertidumbre radica en la ocupación real (fotos muestran vehículos, pero no se sabe su origen) y en la ausencia de nota simple para descartar cargas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado real del acceso y uso
Fotos muestran vehículos estacionados, pero no se sabe si son del propietario, inquilinos o terceros sin derecho.

12 Idealista comps en Roquetas de Mar; superficie Catastro 31 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. La presencia de vehículos estacionados en fotos sugiere uso activo, pero no se sabe su titularidad ni régimen jurídico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el coste efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Programar visita física con testigo y verificar acceso operativo
P1
Consultar al agente si el garaje está incluido en una hipoteca Sabadell o tiene vinculación bancaria específica

Por qué puede ser interesante

  • Precio con margen de negociación: El precio bancario (4.348 €) está solo un 7,6 % por encima de la mediana de comparables (4.030 €), lo que permite plante
  • Acceso documentado y funcional: La descripción menciona puerta enrollable automática con rejilla de ventilación, y las fotos muestran puerta exterior en

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking situada en la plata sótano de un edificio residencial con acceso desde la calle por una puerta enrollable automática con rejilla superior para fomentar la renovación de aire viciado se encuentra ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Al adquirir este garaje, podrás olvidarte de las preocupaciones relacionadas con el estacionamiento en la calle, los riesgos de vandalismo o el deterioro provocado por las inclemencias del tiempo. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Roquetas de Mar destaca por sus extensas playas de arena dorada y aguas cristalinas, ideales para el turismo y actividades acuáticas. El entorno natural es enriquecido por el Parque Natural de Punta Entinas-Sabinar, una reserva ecológica que alberga diversas especies de fauna y flora. Roquetas de Mar cuenta con modernos desarrollos urbanos, incluyendo hoteles, restaurantes y centros comerciales. Los accesos a la ciudad son facilitados por la Autovía A-7, que conecta con las principales ciudades andaluzas, y el Aeropuerto de Almería, ubicado a unos 30 kilómetros de distancia, proporcionando conexiones nacionales e internacionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por encima de la mediana de los garajes comparables (4.030 €), pero dentro del rango observado. La dispersión extrema (1.500–16.000 €) indica alta heterogeneidad — ubicación, acceso, estado y legalidad son determinantes críticos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita física con testigo y verificar acceso operativo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.