Vivienda en venta en Haro: Ventilla
Haro · vivienda · 146 m²
Edificio en ruina con valor de venta fijo (21.897 €), pero requiere inversión masiva para habitabilidad; el precio está muy por debajo del mercado (≈77 % descuento), pero el riesgo legal y técnico es alto.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un edificio en ruina (21.897 €, 146 m²) con un descuento del 77 % frente al mercado (94.910 €), pero ese descuento no es margen: es el precio que refleja la total ausencia de habitabilidad y la necesidad de reconstrucción integral.
La estructura expuesta, la falta de cerramientos y los acabados hacen que el inmueble sea técnicamente inviable para uso residencial sin una inversión mayorista.
Antes de considerar una contrapropuesta, es imprescindible verificar la titularidad limpia, la ausencia de cargas y, sobre todo, la viabilidad técnica y urbanística de la obra.
22 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio zona: 650 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (21.897 €) ≈ 77 % por debajo del valor medio de mercado (94.910 €), lo que sugiere margen para absorber
- Ubicación estratégica en Haro: Localización privilegiada con buenas comunicaciones por carretera y en el eje del Valle del Ebro, lo que apoya el potenc
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2538204WN1123N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en venta residencial con muchas posibilidades que se encuentra ubicado en la localidad de Haro, provincia de La Rioja. Se trata de un WIP con 5% construido, con cubierta a dos aguas con estructura de hormigón y ladrillo, a falta del revestimiento de la fachada, en las particiones interiores realizadas con ladrillo hueco. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Haro tiene una situación estratégica en lo que a desplazamientos por carretera se refiere ya que está muy bien comunicada con varias de las principales ciudades de la mitad norte de España: Vitoria, Bilbao, San Sebastián, Burgos, Valladolid, Santander..., y también se encuentra en el llamado Eje del Valle del Ebro, lo que posibilita excelentes comunicaciones con Logroño, Zaragoza y Barcelona. Además de los servicios interurbanos para conectar Haro con otras zonas y poblaciones existen dos transportes que nos pueden ayudar para nuestros desplazamientos por la ciudad o poblaciones vecinas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, el estado de ruina implica que este descuento refleja costos de reconstrucción, no margen de beneficio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Haro. Coordinar visita técnica con arquitecto especializado en edificios en ruina.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.