Inmueble en venta en Vila de Cruces: Cine

Vila de Cruces · garaje · 12 m²

Precio de venta fijo (3.053 €) parece muy bajo para un garaje en Vila de Cruces, pero falta confirmar titularidad, ocupación y viabilidad real; no hay comparabl

Referencia: HIPOGES-MORE-4414

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 3.053 € (254 €/m²), un precio extremadamente bajo para la zona, pero carece de soporte objetivo: no hay comparables reales de garajes en Vila de Cruces, ni nota simple, ni confirmación de posesión.

Las fotos y observaciones revelan humedad y acabados incompletos, lo que implica costes adicionales no incluidos.

La mención de 'objetos almacenados' sugiere ocupación parcial.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Uso real y licencia de aparcamiento
Garajes sin licencia o usos no autorizados pueden ser clausurados o requerir adaptaciones costosas.
Acceso rodado operativo
La puerta abatible debe funcionar y estar autorizada; si está obstruida o en mal estado, el garaje pierde funcionalidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o almacenamiento ajeno. La descripción menciona 'espacio ocupado parcialmente por objetos almacenados', lo que implica riesgo de conflicto al tomar posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.
Estado físico deficiente
Fotos y observaciones indican suelo de hormigón sin acabar y humedad significativa — requiere impermeabilización y reforma antes de uso seguro. No es 'listo para usar'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Realizar visita física con agente o técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vila de Cruces sobre uso y licencia del garaje

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~17,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Realizar visita física con agente o técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.