Inmueble en venta en Zaragoza: Bañuelo

Zaragoza · terreno · 186 m²

Terreno urbano sin edificación visible ni superficie confirmada; uso, viabilidad urbanística y cargas desconocidos — requiere nota simple, informe urbanístico y

Referencia: HIPOGES-MORE-4435

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin edificación visible, con precio nominal de 1.998 €, pero sin superficie, uso legal ni datos registrales verificados.

Las fotos sugieren uso como aparcamiento y entorno deteriorado, lo que eleva el riesgo de limitaciones urbanísticas o cargas ocultas.

Sin nota simple, informe del Ayuntamiento y medición catastral, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina totalmente la viabilidad: 1.998 € es irrisorio para 1.000 m², pero excesivo para 10 m².
Uso permitido y posibilidad de edificación
Un terreno sin licencia de obra o con uso restringido (ej. verde, equipamiento) tiene valor residual, no de desarrollo.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran un aparcamiento con vehículos, pero no revelan topografía, nivelaciones, servicios o riesgos ambientales.

Zaragoza (любой тип); 64 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbano', pero no hay certificación de uso catastral ni informe del Ayuntamiento. Podría ser suelo rústico, urbanizable no consolidado o con limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
Fotos muestran vehículos estacionados en el solar; no se confirma si hay ocupación ilegal, arrendamiento o derechos de terceros. La posesión física no implica titularidad legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Puede existir hipoteca, embargo, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar referencia catastral 3391907XL1739A0006EL en el Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P1
Pedir informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Realizar visita presencial con cámara y GPS

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Zaragoza. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 3391907XL1739A0006EL La elección de los tipos de terreno adecuado es un paso fundamental en cualquier proyecto de construcción o desarrollo. Considerar cuidadosamente factores como la estabilidad del suelo, el drenaje, la topografía y las regulaciones locales puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 12 €/m² (64 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar referencia catastral 3391907XL1739A0006EL en el Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.