Vivienda en venta en Isla Cristina: De La Chirina

Isla Cristina · vivienda · 192 m²

Precio de venta fijo (390.000 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (317.500 €); ocupación y cargas desconocidas, estado interior no verificable — requiere nota simple, visita y confirmación de posesió

Referencia: HIPOGES-MURE-327002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 390.000 €, un 23 % por encima del valor de mercado estimado (317.500 €) basado en 13 comparables de Idealista.

No hay datos que justifiquen ese sobreprecio: la superficie (192 m²) es sólida, pero el estado real del interior es desconocido, la ocupación no está confirmada y no se dispone de nota simple.

La descripción contiene una advertencia ambigua sobre ocupación ('ocupada por terceros.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El precio de lista asume habitabilidad, pero sin visita ni informe técnico no se descarta deterioro oculto que eleve costes de puesta en uso.
Situación registral exacta
Sin nota simple no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia.
Verdadera situación de posesión
Si está ocupado ilegalmente o con arrendatario, el proceso de desalojo puede tardar años y generar costes legales impredecibles.

13 comparables Idealista en Isla Cristina

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y termina con 'Esta propiedad está ocupada por terceros. N' — fragmento truncado que sugiere ocupación. No se puede descartar okupación o arrendatario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de importe de cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotografías solo muestran exterior; el estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es desconocido. El etiquetado 'dated_habitable' (65/100) no sustituye una visita técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Agendar visita física con acceso al interior
P1
Pedir al agente clarificación sobre ocupación: ¿okupas, arrendatario o vacante?
P1
Consultar viabilidad de financiación bancaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Mercado con alta confianza: 13 comparables de Idealista en Isla Cristina respaldan el valor de mercado estimado con solidez estadística.
  • Superficie razonable para zona: 192 m² es superior a la media de viviendas en Isla Cristina, lo que mejora el potencial de revalorización si se confirma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial ubicado en la localidad de Isla Cristina, provincia de Huelva. Situado en una zona residencial tranquila. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Esta vivienda no solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Isla Cristina es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La diferencia no está justificada por datos disponibles: superficie es razonable, pero no hay información sobre estado real, cargas ni posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Agendar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.