Inmueble en venta en Yeles: Lavaderos

Yeles · local comercial · 100 m²

Local comercial en Yeles (Toledo) a 117.000 €; precio por m² (1.170 €/m²) ligeramente por encima del mercado estimado (968 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, posesión o cargas — requiere verificaci

Referencia: HIPOGES-MURE-482002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 100 m² en Yeles (Toledo) ofrecido directamente por el banco a 117.000 € (1.170 €/m²), ligeramente por encima de la estimación de mercado (968 €/m²), pero con confianza baja por ausencia de comparables reales.

El mayor riesgo es la ocupación no verificada y la imposibilidad de visita: la descripción admite que 'no se puede visitar' y 'está ocupado por terceros'.

Además, no hay datos sobre cargas, licencias ni estado real del interior.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran fachada y terraza; no se puede evaluar instalaciones, humedades, electricidad o cumplimiento normativo.
Uso real y licencias de actividad
Aunque se describe como local comercial, podría tener usos no autorizados o carecer de licencia vigente, afectando su explotación.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
No se especifica si es finca urbana, rústica o mixta, ni si corresponde a un edificio con otros propietarios o régimen especial.

marketPricePerM2 de Hipoges para Yeles (968 €/m²); superficie catastral 100 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No hay claridad sobre estatus legal ni posibilidad de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían trasladarse al comprador si son anteriores.
No se ha podido visitar el inmueble
El inmueble no permite visita física. Las fotos muestran fachada y zona exterior únicamente; estado real del interior, instalaciones y estructura son inciertos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
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Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico y fotografías interiores actuales
P1
Consultar al Ayuntamiento de Yeles sobre licencia de apertura y uso actual del inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Precio por m² coherente con zona comercial: 1.170 €/m² está dentro del rango observado para locales comerciales en municipios similares de Toledo, aunque ligerament
  • Acceso independiente y buena visibilidad: Descripción señala entrada desde calle y ubicación en barrio consolidado con servicios — factores relevantes para activi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad. Ubicado en la localidad de Yeles, provincia de Toledo. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta supera la estimación de mercado basada en €/m², pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico y fotografías interiores actuales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.