Inmueble en venta en Recas: CL Yunclillos

Recas · local comercial · 85 m²

Local comercial en bruto en Recas (Toledo), valor de venta 22.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad; estado 'necesita r

Referencia: HIPOGES-MURE-535001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en bruto de 85 m² en Recas (Toledo), ofrecido directamente por el banco a 22.000 €.

Las fotos confirman estado 'necesita reforma total': estructura expuesta, daños y sin acabados.

Aunque el precio parece muy bajo frente a una estimación teórica de 80.000 €, dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Uso catastral y licencias urbanísticas
Un local 'en bruto' puede tener uso residencial o industrial en el Catastro, lo que impediría su explotación comercial sin cambio de uso costoso y no garantizado.
Viabilidad técnica de la reforma
Estructura expuesta y daños visibles pueden requerir refuerzos estructurales o instalaciones nuevas, con costes superiores a lo habitual.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del local.
Estado físico deficiente
Fotos muestran estructura expuesta, daños y ausencia de acabados: requiere reforma integral. El precio bajo ya incorpora este factor, no es 'descuento adicional'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Recas para consultar uso catastral y licencias
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 22.000 € equivale a ~259 €/m², muy por debajo de los 968 €/m² estimados para el municipio — aunque esta estimación carec

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~80,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.