Inmueble en venta en Recas: CL Yunclillos

Recas · local comercial · 82 m²

Local comercial en bruto en Recas (Toledo), precio de venta fijo a 22.000 €; estado requiere reforma total, valor de mercado estimado en ~80.000 €, pero sin com

Referencia: HIPOGES-MURE-535002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial en bruto de 82 m² en Recas (Toledo), ofrecido directamente por el banco a 22.000 €.

Las fotos confirman necesidad de reforma integral: techos sin acabar, instalaciones vistas y superficie sin acondicionar.

El valor de mercado indicado (80.000 €) carece de soporte en comparables reales, por lo que su validez es baja.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién vende ni si el inmueble existe como tal en el Registro.
Uso catastral y viabilidad comercial
Si el catastro lo clasifica como vivienda o suelo rústico, no podrá usarse como local comercial sin cambio de calificación costoso y no garantizado.
Licencia de apertura y normativa municipal
Recas puede exigir requisitos específicos (accesibilidad, seguridad, emisiones) para locales comerciales; su incumplimiento impide explotación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto afecta la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o aumenten el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Fotos muestran estructura expuesta, instalaciones incompletas y acabados ausentes: requiere reforma integral. El precio bajo ya refleja esta condición, no es margen adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral con uso asignado
P1
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar ordenanza municipal de actividades en Recas

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 22.000 € por 82 m² equivale a 268 €/m² — menos del 30 % del €/m² de mercado indicado (968 €/m²). Si se confirma viabilid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~80,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral con uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.