Inmueble en venta en Recas: CL Yunclillos

Recas · local comercial · 144 m²

Local comercial en Recas (Toledo) a 27.000 €, pero sin datos de mercado fiables ni verificación de ocupación, cargas o estado real: requiere nota simple, visita

Referencia: HIPOGES-MURE-535003

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 144 m² en Recas (Toledo) ofrecido directamente por el banco a 27.000 €.

Aunque el precio nominal es muy bajo (188 €/m²), no hay comparables reales que respalden el valor de mercado estimado (140.000 €), y faltan datos clave: nota simple, estado de ocupación, cargas y viabilidad urbanística.

Las fotos confirman necesidad de reforma integral.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, litigios o limitaciones que impidan la transmisión limpia del inmueble.
Estado de ocupación
Un local ocupado o arrendado afecta la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Uso catastral y viabilidad comercial
El uso permitido (comercial, industrial, mixto) condiciona la licencia de apertura y posibles reformas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto impide evaluar riesgos de desalojo, costes legales o disponibilidad inmediata para uso comercial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir tras la compra y afectar la titularidad o financiación.
Estado físico deficiente
Las fotos muestran reforma integral necesaria: estructura expuesta, instalaciones incompletas y acabados ausentes. Los costes de puesta en uso pueden superar el precio de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Programar visita física con agente de Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Recas sobre uso permitido y requisitos de licencia de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 27.000 € por 144 m² equivale a 188 €/m² — muy por debajo del valor estimado de mercado (968 €/m²), aunque este último ca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Programar visita física con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.