Vivienda en venta en Torres de la Alameda: calle Unión

Torres de la Alameda · vivienda · 82 m²

По рынку объект выглядит дорогим, а схема cesion de remate с неизвестным владением и cargas делает покупку слабой даже после торга.

Referencia: HIPOGES-MURE-655001

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, а юридический контур тяжелый

Это не обычная банковская продажа, а cesion de remate с одобрением суда, неизвестным фактическим владением и передачей cargas/расходов на покупателя.

По 21 comparables локальный рынок около 139.5 тыс.

EUR, тогда как ask 191.4 тыс.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реестр и prior charges
Они могут сильно поднять полную стоимость покупки.
Posesión real
От этого зависят сроки доступа и возможные дополнительные расходы.
Долги по IBI и comunidad
Эти суммы могут лечь на покупателя сверх цены.

21 comparables from Idealista in Torres de la Alameda; marketPricePerM2 from valuation_context: 1701.51 EUR/m2; surface 82 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
В описании прямо сказано, что объект передается с cargas из реестра, а предыдущие обременения суброгируются. Также на покупателя перекладываются расходы продажи, отмены cargas и возможные долги по IBI/comunidad.
Ocupación no confirmada
Продавец указывает, что состояние владения неизвестно и поэтому осмотр невозможен. Это может существенно затянуть получение фактического контроля над жильем.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить интерьер, износ, перепланировки и реальное состояние коммуникаций. Фото фасада не дают информации о внутреннем состоянии.
Cesion de remate с одобрением суда
Сделка зависит от одобрения суда и идет не как обычная чистая вторичная продажа. Процедура и итоговые сроки менее предсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificacion registral
P0
Попросить пакет cesion de remate и условие одобрения суда
P0
Письменно запросить estado de ocupacion
P1
Запросить справки о долгах comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas. Ubicado en la localidad de Torres de la Alameda, provincia de Madrid. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Madrid y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше середины локального рынка, а юридические и фактические риски пока не компенсированы ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificacion registral. Попросить пакет cesion de remate и условие одобрения суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.