Inmueble en venta en San Román de los Montes: Tahona

San Román de los Montes · local comercial · 676 m²

Local comercial en bruto de 676 m² a 89.000 €, pero sin datos de mercado ni confirmación de posesión ni cargas: requiere nota simple, visita y análisis técnico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MURE-718001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial en bruto de 676 m² ofrecido por Hipoges a 89.000 € (132 €/m²), pero carece totalmente de referencias de mercado, datos registrales y verificación física.

El estado 'needs full reform' y las observaciones de interior crudo indican costes adicionales significativos.

Sin nota simple, certificación catastral ni visita técnica, es imposible evaluar viabilidad, riesgos legales o rentabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad legal
El uso real (comercial, industrial, logístico) determina licencias, normativa aplicable y valor de mercado. Un uso no autorizado invalida la inversión.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del inmueble ni su descripción exacta.
Accesibilidad y condiciones de acceso
Para un local de 676 m², la viabilidad logística (altura, puertas, rampas, conexión viaria) es crítica para su uso previsto.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y uso del inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado estructural y acabados desconocido
Fotos muestran interior crudo (ladrillo expuesto, hormigón sin acabados). 'Needs full reform' implica costes de acondicionamiento elevados y posibles deficiencias ocultas (instalaciones, estructura, cumplimiento normativo).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de San Román de los Montes
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador especializado en locales industriales

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial con potencial negociación: El inmueble lleva un descuento del 6,3 % respecto a su precio anterior; aunque no hay datos de antigüedad de la lista, s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un local comercial que puedes adquirir en propiedad, en bruto y con gran supercie, ofreciendo todo lo que necesitas para una gran inversión. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además, por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Su estado en bruto y su gran superficie hacen que sea viable un gran comercio cómo un supermercado, tienda o bien almacén o centro logístico. Son innumerables las posibilidades de aprovechamiento del inmueble. ¡Que no se te adelanten¡. San Román de los Montes es un municipio y localidad española de la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El término municipal tiene una población de 2.112 habitantes (INE 2024). Se trata de un municipio que brinda tranquilidad, a la vez que se sitúa a tan sólo 14 kilómetros de Talavera de la Reina, a 85 de Toledo y 122 de Madrid. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado estructural y acabados desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de San Román de los Montes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.