Inmueble en venta en Zaragoza: Osca

Zaragoza · local comercial · 1330 m²

Precio de venta fijo (253.200 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (498.500 €); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00023

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local se vende directamente por el banco a 253.200 €, un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (498.500 €) según 11 comparables reales.

Las fotos confirman estado 'turnkey' (puntuación 95/100), sin necesidad de reforma inmediata.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores pueden añadir costes y retrasos.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso catastral residencial o limitaciones de actividad podría impedir su explotación como oficina.
Documentación técnica y certificados
Falta de certificado de eficiencia energética o IBI anual impide calcular costes operativos y cumplimiento legal.

11 comparables Idealista en Zaragoza; precio medio €/m² = 374,83

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Agendar visita presencial al local
P1
Consultar uso catastral y requisitos de licencia de actividad en el Ayuntamiento de Zaragoza

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Fotos muestran interior moderno, limpio y funcional (puntuación 95/100); no se requieren obras inmediatas.
  • Descuento sustancial vs mercado: Precio 49 % por debajo del valor de mercado estimado según 11 comparables reales en Idealista.
  • Local comercial en zona estratégica: Descripción indica ubicación céntrica en Zaragoza, con buena conectividad y entorno empresarial consolidado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplia oficina a reformar en el centro de Zarazoga! ¡Oportunidad única! Ofrecemos esta oficina a reformar con gran potencial para establecer tu negocio, ampliar tu empresa o invertir en una de las ciudades con mayor dinamismo empresarial de España, en la localidad de Zaragoza, es la opción ideal. Ubicada en una zona estratégica, con excelente comunicación y rodeada de servicios esenciales, este inmueble ofrece múltiples posibilidades de distribución y adaptación a cualquier tipo de actividad profesional. Características principales: •Distribución: Espacio diáfano. •Iluminación y ventilación: Gran entrada de luz natural y posibilidad de optimizar espacios abiertos. •Posibilidad de reforma personalizada: Ideal para diseñar un espacio a medida según las necesidades del negocio. Esta oficina se encuentra en una de las mejores zonas de Zaragoza, con gran visibilidad y acceso a todas las comodidades necesarias para cualquier tipo de actividad profesional. Dispone de una ubicación céntrica y bien comunicada, con cercanía a paradas de autobús, tranvía y acceso rápido a las principales vías de la ciudad. Posee un entorno empresarial dinámico, ideal para despachos profesionales, consultorías, agencias, coworking o cualquier actividad de oficinas. Ventajas de adquirir esta oficina: •Ubicación estratégica en una zona empresarial consolidada. •Espacio versátil con posibilidad de reforma a medida. •Alta rentabilidad y demanda en el mercado de oficinas. ¡Oportunidad de inversión! ¡Alta rentabilidad asegurada! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al rango de mercado observado en oficinas similares en Zaragoza. La diferencia supera el 45 %, lo que sugiere margen para negociación o riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Agendar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.