Inmueble en venta en Zaragoza: Osca

Zaragoza · inmueble · 133 m²

Precio de venta fijo (94.560 €) está ~44 % por debajo del valor de mercado estimado (170.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; estado físico excelente según fotos.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta oficina en Zaragoza se vende directamente al banco por 94.560 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (170.000 €).

Las fotos indican excelente estado: vacía, moderna y luminosa.

Sin embargo, faltan datos críticos: nota simple, confirmación de ocupación y uso autorizado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar propiedad ni buscar cargas.
Uso autorizado y licencias
Oficinas requieren calificación urbanística específica; uso no autorizado impide explotación legal.
Gastos de comunidad e IBI
Afectan coste de tenencia anual y rentabilidad neta si se alquila.

marketPricePerM2 = 1.259 €/m² (Hipoges, muni Zaragoza)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la oficina está vacía, alquilada o ocupada. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de desalojo.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Programar visita física con agente para verificar estado real y ocupación
P1
Consultar uso permitido y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Zaragoza

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Fotos muestran oficina moderna, vacía, con acabados nuevos y buena iluminación natural — listo para operar sin reforma i
  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (94.560 €) ≈ 44 % por debajo del valor medio estimado (170.000 €), lo que ofrece margen para costes lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es sustancialmente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es moderada por ausencia de comparables verificables y datos legales pendientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Programar visita física con agente para verificar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.