Inmueble en venta en Madrid: Pio Baroja

Madrid · local comercial · 367 m²

Local comercial en Madrid a precio fijo (143.100 €), estado renovado según fotos, pero sin datos de ocupación, cargas ni titularidad; mercado estimado ~389.200 € con baja confianza — requiere nota simple y visita antes d

Referencia: HIPOGES-MYRE-00435

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 367 m² en Madrid, ofrecido directamente por el banco a 143.100 €.

Las fotos indican buen estado (85/100), pero faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad y uso catastral.

La estimación de mercado (~389.200 €) carece de comparables reales, por lo que el fuerte descuento debe interpretarse como señal de riesgo no cuantificado, no como oportunidad garantizada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién vende ni si hay litigios pendientes.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local en edificio residencial puede tener limitaciones legales para uso comercial o requerir licencia previa.
Acceso y condiciones físicas reales
La descripción señala 'sin acceso directo desde vía pública'; esto condiciona gravemente su viabilidad comercial.

marketPricePerM2 de Hipoges (1.060 €/m²) aplicado a 367 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Posible vivienda habitual del deudor
La descripción menciona 'edificio residencial' y no aclara uso catastral ni licencia de actividad. Si el catastro o registro lo califica como vivienda habitual, la compraventa podría ser inválida o sujeta a rescisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar referencia catastral y uso en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Fotos muestran fachada moderna, vestíbulo con mármol y puntuación 85/100: no requiere reforma inmediata ni inversión est
  • Precio claramente por debajo del mercado estimado: 143.100 € frente a una estimación media de 389.200 € implica un margen amplio para absorber costes legales y de transacc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Local comercial a reformar en Madrid con gran potencial de transformación! Te presentamos este interesante activo inmobiliario, un local comercial a reformar situado en un edificio residencial en la localidad de Madrid. El local dispone de una amplia superficie distribuida en una sola planta, lo que facilita la organización de los espacios y permite diseñar una distribución funcional y flexible. Su estado actual ofrece la posibilidad de realizar una reforma integral, permitiendo adaptar el espacio a distintos usos profesionales, comerciales o de servicios. El local cuenta con techos de buena altura que favorecen la sensación de amplitud y permiten plantear distintas configuraciones interiores. Es importante destacar que el local no dispone de acceso directo desde la vía pública, lo que lo hace especialmente adecuado para actividades que no requieren atención directa al público en calle, como oficinas, almacenes, espacios logísticos de apoyo, centros de trabajo interno o proyectos que prioricen superficie y funcionalidad. El inmueble se sitúa en una zona urbana consolidada de Madrid, rodeada de viviendas, oficinas y diferentes servicios. En las inmediaciones se encuentran supermercados, centros educativos, farmacias, centros médicos y paradas de transporte público, lo que garantiza una excelente conexión con el resto de la ciudad. Además, cuenta con buena comunicación mediante metro, autobuses y acceso rápido a las principales vías de circulación. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 63 % por debajo del valor de mercado estimado, pero la estimación se basa únicamente en un cálculo hipotético por m² sin comparables reales. La confianza es baja y el descuento puede reflejar riesgos no identificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.