Inmueble en venta en Sevilla: Polvero
Sevilla · local comercial · 480 m²
Local comercial en Sevilla a reformar completo (estructura cruda), precio de venta 210.000 € — un 63 % por debajo del valor de mercado estimado; requiere verificación urgente de cargas, posesión y viabilidad técnica de l
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 480 m² en Sevilla, ofrecido por el banco a 210.000 € — un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (567.500 €) según 9 comparables de Idealista.
Las fotos confirman estado de obra negra: estructura cruda, techos expuestos y suelo de hormigón, lo que implica una reforma completa con coste estimado entre 55.000 y 75.000 €.
No se ha verificado ocupación, cargas registrales ni viabilidad urbanística, lo que eleva el riesgo a HIGH.
9 comparables Idealista de locales comerciales en Sevilla; marketPricePerM2 = 1.182 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 210.000 € frente a valor de mercado estimado en 567.500 €: descuento del 63 %, suficiente para absorber
- Ubicación estratégica en Sevilla: Descripción indica ubicación a pie de calle con escaparates y acceso directo — factores clave para rentabilidad comercia
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8615260TG3481N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tu próximo proyecto de inversión! Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir un local comercial, muy bien distribuido en un espacio diáfano que brinda versatilidad para múltiples usos, a pie de calle y reformar en la emblemática ciudad de Sevilla, ideal para adaptarlo a las necesidades de tu negocio o como proyecto de inversión. Situado en una ubicación estratégica, este espacio ofrece un gran potencial comercial. El local se encuentra a reformar, permitiéndote diseñarlo y personalizarlo según los requerimientos específicos de tu actividad comercial. Cuenta con un acceso directo desde la calle y amplias vitrinas o escaparates que ofrecen gran visibilidad para captar clientes. Este local es ideal para emprendedores y negocios como: •Tiendas minoristas. •Cafeterías o restaurantes. •Oficinas comerciales. •Estudios o talleres creativos. Su ubicación en Sevilla lo sitúa cerca de servicios, transporte público y áreas residenciales, garantizando un flujo constante de potenciales clientes. Perfecto para personalizarlo y transformarlo en el espacio ideal para tu negocio o para maximizar su rentabilidad como alquiler comercial. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las ciudades más dinámicas de Andalucía. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado para locales similares en Sevilla, lo que sugiere una oportunidad significativa — pero el descuento refleja casi con certeza el estado de ruina estructural y riesgos legales no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 2. Agendar visita física al local en Polvero, Sevilla.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.