Inmueble en venta en Zaragoza: Ariza

Zaragoza · inmueble · 427 m²

Oficina en Zaragoza a precio fijo de 153.680 €, pero estado crítico (reforma total necesaria), sin datos de mercado ni ocupación, y sin certeza sobre cargas o t

Referencia: HIPOGES-MYRE-00576

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria de una oficina de 427 m² en Zaragoza a 153.680 €, pero carece de toda validación objetiva: no hay comparables reales, la superficie parece desproporcionada para su categoría, y las fotos muestran un estado de ruina avanzada (techos incompletos, instalaciones expuestas).

No se conoce su ocupación, cargas ni titularidad registral.

El precio no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio sin una tasación profesional específica para oficinas y una nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real para oficinas en Zaragoza
El precio de 153.680 € (€360/m²) es incompatible con el dato erróneo de €43/m²; se necesita benchmark válido para evaluar descuento o sobreprecio.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Superficie real y uso catastral
427 m² es muy grande para una oficina urbana típica; podría ser error de registro o corresponder a local industrial o mixto, afectando viabilidad y licencias.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. En venta directa bancaria, esto implica riesgo de entrega diferida o litigio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y observaciones confirman estado ruinoso: techos incompletos, ductos expuestos, paredes sin acabar. Reforma probable superará los 60.000 € y no está incluida en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
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Contactar al agente para solicitar visita presencial y acceso al interior
P1
Consultar al Ayuntamiento de Zaragoza sobre uso permitido y licencias para oficina en esa ubicación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio versátil y profesional en una ubicación estratégica! Esta oficina, situada en la localidad de Zaragoza, es una excelente oportunidad tanto para empresas consolidadas como para emprendedores que deseen establecer su negocio en una ciudad dinámica, conectada y con un gran tejido empresarial. Destaca por su amplia superficie diáfana que permite una distribución flexible y adaptable a diversas necesidades: desde espacios de coworking o despachos privados, hasta salas de reuniones, áreas de recepción o zonas comunes para equipos multidisciplinares. Ideal para consultorías, sedes administrativas, academias, centros médicos o despachos profesionales. Cuenta con buena entrada de luz natural, lo que favorece un ambiente de trabajo más agradable y eficiente. La estructura permite desarrollar una reforma a medida que potencie la funcionalidad del espacio y refuerce la imagen corporativa de cualquier negocio. Ubicada en una zona bien comunicada, la oficina se encuentra cerca de importantes vías de acceso como la A-68 y la Z-40, además de contar con paradas de autobús próximas y fácil conexión con el centro urbano. En su entorno, encontrarás servicios complementarios que facilitan la actividad diaria: entidades bancarias, cafeterías, comercios, aparcamiento público, centros médicos y organismos oficiales. Zaragoza, como capital intermedia entre Madrid y Barcelona, representa un enclave estratégico para el desarrollo de negocios gracias a su buena logística, su sólida red de infraestructuras y su posicionamiento como núcleo económico clave en Aragón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~18,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Contactar al agente para solicitar visita presencial y acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.