Inmueble en venta en Mairena del Alcor: calle Ramon Y Cajal

Mairena del Alcor · local comercial · 300 m²

Крупный локал 300 м2 в Mairena del Alcor выглядит дешевле оценки, но риск по ocupación и ликвидности высокий, поэтому торг должен быть жестким.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00586

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект по типу и размеру относится к сложным для перепродажи активам: 300 м2 для локала в небольшом городе требуют либо удачного коммерческого использования, либо сильного дисконта.

Возраст 1987 года добавляет риск скрытого износа и затрат на приведение в товарный вид.

При отсутствии сопоставимых продаж в БД оценка опирается на экспертный коридор и локальную ликвидность, а не на автоматическую переоценку по объявленной стоимости.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local comercial requiere uso catastral compatible y licencia municipal vigente. Si no coincide, no puede operar legalmente.
Superficie real y distribución
Los 300 m² declarados no están verificados por Catastro ni fotos. Una superficie menor o distribución inviable reduciría drásticamente el valor.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальный рынок нежилых помещений в Mairena del Alcor (Севилья); площадь 300 м2

Riesgos visibles antes de pujar

неизвестная ocupación или фактическое пользование
неизвестная ocupación или фактическое пользование
ограниченная ликвидность помещения площадью 300 м2
ограниченная ликвидность помещения площадью 300 м2
возможные затраты на ремонт и адаптацию под арендатора
возможные затраты на ремонт и адаптацию под арендатора
риск слабого коммерческого спроса в конкретной улице и микрорайоне
риск слабого коммерческого спроса в конкретной улице и микрорайоне

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (300 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P1
подтвердить фактическую свободу помещения и доступ внутрь
P1
проверить кадастровую площадь, этаж, фасад и возможность дробления
P1
оценить состояние инженерии, витрин и общих элементов здания
P1
сверить ближайшие продажи локалов похожей площади в самой Mairena del Alcor и соседних улицах

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplio local comercial con versatilidad en una ubicación estratégica! Te presentamos esta magnífica oportunidad en la localidad de Mairena del Alcor, en la provincia de Sevilla, un amplio local comercial a pie de calle, que ofrece infinitas posibilidades de desarrollo empresarial. Ubicado en un entorno urbano consolidado, este inmueble destaca por su generosa superficie en planta, lo que permite adaptar fácilmente la distribución a diferentes actividades: comercio minorista, restauración, centro de formación, clínica sanitaria o espacio coworking, entre otras opciones. Gracias a su estructura diáfana, se favorece una configuración flexible que puede personalizarse en función de las necesidades del negocio. El local cuenta con una fachada con acceso directo desde la calle, ideal para atraer visibilidad y garantizar un flujo constante de clientes. La amplitud del local permite también zonas de almacenamiento, oficinas internas o áreas polivalentes, sin sacrificar el espacio de atención al público. En cuanto al entorno, se sitúa en una zona altamente transitada y bien comunicada, rodeada de comercios locales, colegios, entidades bancarias y servicios de proximidad. A tan solo 10 minutos a pie se encuentra el centro del municipio, mientras que el acceso a la A-92 y otras vías principales permite una excelente conexión con Sevilla capital (a solo 25 minutos en coche). Además, cuenta con líneas de autobús urbano que facilitan el desplazamiento de clientes y empleados. Este local representa una excelente oportunidad de posicionar tu negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: неизвестная ocupación или фактическое пользование, ограниченная ликвидность помещения площадью 300 м2, возможные затраты на ремонт и адаптацию под арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для нежилого помещения 300 м2 в Mairena del Alcor реалистичный рыночный коридор выглядит заметно ниже указанной оценки 243900 EUR. Без подтвержденных продаж в сопоставимом сегменте даю экспертный mid на уровне 165000 EUR, с поправкой на возраст здания и неопределенность по ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.