Inmueble en venta en Alfaro: Nevera

Alfaro · local comercial · 163 m²

Local comercial en bruto en Alfaro (163 m²), precio de venta bancario 57.715 € — muy por debajo del rango estimado de mercado (≈200.000 €), pero requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocido

Referencia: HIPOGES-MYRE-00839

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 163 m² en estado bruto en Alfaro, ofrecido por el banco a 57.715 € (~354 €/m²), muy por debajo del rango estimado de mercado (180.000–220.000 €).

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales y la confianza es baja.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100) implica costes de reforma significativos —probablemente entre 80.000 y 120.000 €— y no se ha verificado ocupación, cargas ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y servicios
Un local en bruto puede requerir inversión mayor que la prevista si hay deficiencias ocultas (cimentación, electricidad, saneamiento).
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina viabilidad legal del uso comercial proyectado; si es suelo rústico o uso residencial, la licencia de apertura puede ser imposible.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión segura.

Estimación de mercado proporcionada: 1250 €/m² en Alfaro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el local está ocupado, alquilado o libre. La ocupación podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un local en bruto, pero no permiten evaluar estabilidad estructural, instalaciones ocultas, humedades o cumplimiento normativo para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1250 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Alfaro
P0
Coordinar visita física con técnico cualificado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alfaro sobre uso permitido y requisitos de licencia

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 57.715 € equivale a ~354 €/m², frente a 1.250 €/m² estimado: descuento nominal del ~71 %, lo que sugiere margen para ref
  • Superficie amplia y distribución flexible: 163 m² en dos plantas ofrece versatilidad funcional para comercio, oficinas o hostelería, potenciando el valor tras refo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión en Alfaro! Se pone a la venta un local comercial a reformar que consta de dos plantas en edificio residencial, en la localidad de Alfaro, provincia de La Rioja. Es una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan un espacio con gran potencial de rentabilidad en una ubicación estratégica. Situado en una zona de paso y con buena visibilidad, este inmueble es ideal para adaptar a diferentes tipos de negocio, desde comercio minorista hasta oficinas, hostelería o servicios profesionales. Su versatilidad y posibilidades de reforma permiten crear un espacio 100% personalizado según las necesidades comerciales. Características principales: •Superficie con una distribución flexible para optimizar el espacio. •Fachada con escaparate amplio, ideal para mejorar la visibilidad y atraer clientes. •Ubicación estratégica, en una zona con afluencia de público y fácil acceso. •Espacio diáfano, con múltiples posibilidades de reforma y adaptación. •Gran potencial de revalorización, excelente opción tanto para uso propio como para inversión. Este local comercial tiene una ubicación privilegiada en una zona comercial de Alfaro, con grandes posibilidades de personalización total, adaptando el espacio a cualquier actividad. La zona posee una gran demanda, asegurando opciones de alquiler o venta futura, siendo una excelente oportunidad de inversión, con posibilidades de alta rentabilidad tras la reforma. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es aproximadamente el 29 % del valor medio estimado del mercado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables verificados y datos catastrales o registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Alfaro. Coordinar visita física con técnico cualificado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.