Vivienda de banco en venta en Olivella

Olivella · vivienda · 256 m²

Precio de venta bancario (189.100 €) está un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (414.070 €), pero la vivienda está en bruto y su ocupación es desconocida: requiere nota simple, visita y verificación de cargas

Referencia: HIPOGES-MYRE-00868

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una vivienda en bruto en Olivella, ofrecida por el banco a 189.100 € — un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (414.070 €).

El descuento es coherente con el estado: paredes lisas, suelos de hormigón y sin acabados, lo que implica una inversión adicional de al menos 80.000–120.000 € para hacerla habitable.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni licencia de primera ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, embargos previos o limitaciones de uso.
Licencia de primera ocupación
Una vivienda en bruto sin licencia no puede legalmente darse de alta en suministros ni registrarse como vivienda habitual.
Superficie catastral exacta y uso
La superficie declarada (256 m²) debe coincidir con Catastro y estar calificada como 'vivienda', no como 'local' o 'obra nueva'.

63 comparables Idealista en municipio Olivella; precio medio €/m² = 1.617 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Inmueble no habitable en estado actual
Las observaciones indican que la vivienda está en bruto: sin acabados, suelos de hormigón y escaleras sin revestir. Requiere inversión significativa para ser habitable, lo que no está incluido en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física con técnico o aparejador
P1
Pedir al agente copia de licencia de obra y primera ocupación
P1
Consultar catastro online para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: El precio bancario (189.100 €) representa un 54 % menos que el valor de mercado estimado (414.070 €), lo que sugiere mar
  • Ubicación privilegiada: Olivella forma parte del Parque Natural del Garraf, con buena conectividad a Sitges, Barcelona y aeropuerto — un entorno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El hogar de tus sueños en plena naturaleza a un paso de la ciudad! Ponemos a su disposición una vivienda en construcción en Olivella, un enclave privilegiado del Garraf que combina tranquilidad, entorno natural y cercanía a las principales ciudades de la localidad de Barcelona. El proyecto de la vivienda ofrece una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo la luz natural y la amplitud de los espacios. El salón-comedor se plantea como el corazón del hogar, con grandes ventanales que conectan directamente con el exterior, la cocina, espaciosa y práctica, puede diseñarse como un espacio independiente o integrado, los dormitorios están concebidos para garantizar confort e intimidad, mientras que los baños, con acabados de calidad, ofrecerán diseño y comodidad. El entorno de Olivella refuerza el atractivo de esta propiedad. Situada en pleno Parque Natural del Garraf, la localidad ofrece un ambiente tranquilo y rodeado de naturaleza, perfecto para familias que buscan calidad de vida. A menos de 10 minutos en coche se encuentran colegios, supermercados y servicios básicos en Sant Pere de Ribes, mientras que Sitges, con sus playas, comercios, restaurantes y vida cultural, está a solo 15 minutos. Los hospitales de referencia como el Sant Camil se encuentran también a pocos minutos. Además, la conexión con la C-32 y la AP-7 permite llegar a Barcelona en 40 minutos y al aeropuerto en apenas 30, lo que convierte a Olivella en un enclave perfecto para quienes buscan desconectar sin renunciar a la cercanía de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares del entorno. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de obra sin acabar y posibles riesgos legales no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con técnico o aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.