Inmueble en venta en Illueca: Diagonal V Centenario

Illueca · garaje · 19 m²

Plaza de garaje en Illueca a 2.400 € (126 €/m²), por debajo del valor de mercado estimado (220 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00909

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje de 19 m² en Illueca ofrecida directamente por el banco a 2.400 € (126 €/m²), muy por debajo del valor estimado de mercado (220 €/m², 4.180 €).

Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales de garajes en el municipio, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

El estado descrito ('diáfano', 'altura media-alta') es positivo, pero no está validado por fotos ni visita.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Acceso físico y estado técnico real
La descripción habla de 'techos de altura media-alta' y 'acceso rodado', pero sin fotos ni informe técnico no se puede evaluar funcionalidad real.
Gastos de comunidad e IBI
En garajes urbanos, los gastos pueden ser desproporcionados si el edificio tiene problemas o alta morosidad.

Estimación hipotética de mercado: 220 €/m² en Illueca

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre, arrendada o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser informal y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción menciona 'acceso rodado cómodo' y 'estructura en buen estado', pero no hay fotos interiores ni confirmación in situ. El estado real afecta valoración y costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (220 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Agendar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Pedir referencia catastral y finca registral al agente
P1
Solicitar certificado de gastos de comunidad y recibo de IBI más reciente

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo del estimado: 2.400 € equivale a 126 €/m² frente a 220 €/m² estimado — descuento potencial significativo si se confirman condiciones.
  • Superficie razonable para garaje: 19 m² permite usos flexibles (aparcamiento individual, almacenaje, módulo logístico), mayor que el promedio en zonas urb

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única para inversores en el corazón de Illueca! Presentamos una excelente oportunidad de adquisición en la localidad de Illueca, Zaragoza: una plaza de garaje de grandes dimensiones, ubicada en un entorno urbano consolidado, ideal tanto para uso particular como para inversores o empresas que busquen un activo de rentabilidad estable y con proyección. Características destacadas de la plaza de garaje: • Espacio diáfano y techos de altura media-alta, que facilitan su redistribución o división en módulos individuales. • Acceso rodado cómodo desde vía pública, con posibilidad de implementar sistema de entrada automática y vigilancia. • Estructura en buen estado, con opciones de mejora adaptadas a distintos usos comerciales o logísticos. • Ubicación en planta baja o sótano de edificio residencial (si aplica), con fácil integración en el entorno urbano. Illueca es la capital de la comarca del Aranda, una localidad con historia, comercio activo y servicios públicos bien desarrollados. Su posición estratégica entre Zaragoza y el interior de Aragón, y su tejido urbano denso, convierten a este activo en una opción muy atractiva para: • Promotores o cooperativas que deseen crear un aparcamiento comunitario en una zona con escasez de plazas disponibles. • Inversores que quieran diversificar su cartera con un activo inmobiliario de bajo mantenimiento y alta demanda. ¡Invierte en amplitud, funcionalidad y visión a futuro! Una oportunidad perfecta para quienes buscan seguridad patrimonial y flexibilidad de uso en un activo singular por tamaño y localización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es ~43 % inferior al valor medio estimado por m², pero la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). No se puede confirmar si el descuento refleja riesgos reales o simplemente falta de ajuste.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Agendar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.