Inmueble en venta en Tarragona: Jose Roque

Tarragona · trastero · 364 m²

Trastero de 364 m² en Tarragona con precio muy por debajo del mercado (≈82 % descuento), pero estado 'usable' con interior crudo y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verificación urbanística antes de o

Referencia: HIPOGES-MYRE-00918

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero de 364 m² se vende directamente por el banco a 32.400 €, un precio que representa un descuento del 81 % frente al valor de mercado estimado (169.762 €).

Las fotos y descripción indican un espacio diáfano con infraestructura básica pero sin acabados — compatible con reforma, pero no habitable tal cual.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple verificada y no se ha confirmado la viabilidad urbanística de los usos propuestos.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Puede haber embargos, hipotecas o litigios ocultos que afecten la transmisión limpia.
Estado real de ocupación
Una ocupación no declarada podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Viabilidad de usos propuestos
Transformar en taller, archivo o unidades más pequeñas requiere licencia municipal; sin ella, el uso sería ilegal.

5 comparables Idealista en municipio Tarragona; precio medio €/m² = 466,38

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el trastero está libre de ocupantes. La posesión podría requerir procedimiento judicial si hay ocupación ilegal o arrendatario.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otras cargas que sobrevivan a la adquisición directa.
Viabilidad urbanística no confirmada
La descripción menciona múltiples usos (almacén, taller, división), pero sin informe municipal no se garantiza su legalidad ni viabilidad de licencias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Coordinar visita presencial al trastero
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Tarragona

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (32.400 €) representa ~81 % menos que el valor de mercado estimado (169.762 €), lo que ofrece amplio mar
  • Superficie grande y ubicación estratégica: 364 m² en Tarragona capital, con alta densidad residencial y buena conectividad: ventaja competitiva para usos logístico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio versátil con gran potencial para múltiples usos! Este trastero a reformar en la localidad de Tarragona, ofrece una oportunidad única tanto para particulares que necesitan una gran zona de almacenamiento, como para inversores o profesionales que buscan adaptar el inmueble a nuevos usos (previa consulta urbanística). Se presenta como un espacio diáfano, con techos de buena altura y una estructura que permite una redistribución flexible según necesidades. Es ideal para quienes desean disponer de almacén, archivo, espacio para hobby, taller de trabajo o incluso una transformación en unidades trastero más pequeñas, siempre conforme a las regulaciones locales. Al estar ubicado en Tarragona capital, goza de una excelente conectividad tanto con el casco urbano como con las principales salidas por carretera. Además, se sitúa en una zona con alta densidad residencial, lo que aumenta su atractivo para quienes busquen ofrecer servicios complementarios de almacenamiento a vecinos y comercios de la zona. En un radio de menos de 500 metros, encontrarás supermercados, zonas escolares, transporte público, centros de salud y una red comercial activa. Todo ello potencia las posibilidades de este inmueble como solución logística urbana o como inversión en crecimiento. Este trastero necesita reforma, lo que abre la puerta a personalizar completamente su funcionalidad, ajustándose a tu proyecto o visión de negocio. Un lienzo en blanco de grandes proporciones en una ciudad en constante evolución. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Viabilidad urbanística no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario es claramente inferior al rango estimado del mercado para trasteros similares en Tarragona. Sin embargo, la falta de datos legales y físicos impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Coordinar visita presencial al trastero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.