Inmueble en venta en Tarragona: Jose Roque

Tarragona · garaje · 11 m²

Precio de venta fijo en 5.300 €, pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado del garaje (humedad, pintura deteriorada), y datos de mercado poco consistentes — se requieren verificaciones legales y física

Referencia: HIPOGES-MYRE-00927

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este garaje se ofrece a 5.300 €, un precio que parece estar por debajo del rango observado (€5.000–€8.000), pero con alta dispersión en los comparables.

Las fotos revelan humedad y deterioro superficial, lo que sugiere costes ocultos de mantenimiento.

La ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay datos sobre antigüedad en el mercado ni historial de precios.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral confirmada
La superficie declarada (11 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Una discrepancia afectaría el precio por m² y la viabilidad del activo.
Acceso y estado operativo
La descripción menciona rampa y puerta automática, pero las fotos no lo muestran. Fallo en estos elementos reduciría drásticamente la utilidad y valor.
Historial de precios y antigüedad en el mercado
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el precio responde a urgencia del vendedor o ajuste progresivo.

12 Idealista comps en Tarragona; rango amplio: €5.000–€8.000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes, arrendatarios o usos no autorizados. Esto podría impedir su uso inmediato o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar al título tras la compra.
Estado físico comprometido
Fotos muestran marcas de humedad, pintura deteriorada y barreras metálicas. Indica posible filtración, falta de mantenimiento o uso intensivo — riesgo de costes de puesta a punto no incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Agendar visita física al garaje
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar superficie inscrita
P1
Consultar al agente si el garaje está libre de ocupación y si hay contrato de alquiler vigente

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango mediano: 5.300 € está ~18 % por debajo del punto medio estimado (6.500 €) entre comparables recientes de garajes en Tarragona.
  • Ubicación consolidada: Zona residencial con alta densidad y buena conectividad (N-340, AP-7, estaciones), lo que apoya la demanda de alquiler o

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Seguridad, comodidad y ubicación estratégica! Esta plaza de garaje en edificio residencial, en la localidad de Tarragona es la solución perfecta para quienes valoran la comodidad, la seguridad y una excelente ubicación dentro del entorno urbano. Situada en una zona residencial consolidada, con alta densidad de viviendas y tránsito vehicular constante, esta plaza de aparcamiento se presenta como una oportunidad ideal tanto para particulares como para inversores que deseen adquirir un activo de fácil gestión y alta demanda en el mercado de alquiler. La plaza se encuentra en un edificio con acceso privado, lo que garantiza mayor seguridad y control de acceso. Su tamaño permite aparcar vehículos utilitarios o compactos con facilidad, y su ubicación dentro del garaje favorece una maniobrabilidad cómoda y eficiente. Además, la entrada al parking dispone de rampa de acceso y puerta automática, lo que mejora significativamente la experiencia diaria de uso. Está ubicada en una de las zonas mejor comunicadas de Tarragona, con acceso rápido a las principales vías como la N-340, la T-11 o la AP-7, lo que facilita la movilidad tanto dentro de la ciudad como hacia otros núcleos urbanos. En sus inmediaciones se encuentran numerosos servicios básicos, como supermercados, centros escolares, estaciones de tren, centros de salud y zonas comerciales, lo que añade aún más valor al inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico comprometido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 5.300 € está por debajo del rango mediano observado (€5.000–€8.000), pero la dispersión extrema de los comparables (€1.700–€25.000) reduce la fiabilidad del valor de mercado. Se necesita mayor homogeneidad para confirmar si el descuento es real o refleja diferencias

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Agendar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.