Vivienda en venta en Ejido (El): Gracian Garcia

Ejido (El) · vivienda · 90 m²

Terreno urbano sin edificar con cimentación parcial y estado de abandono; precio de venta (271.400 €) es 133 % superior al valor de mercado estimado (116.219 €); requiere verificación legal, técnica y de ocupación antes

Referencia: HIPOGES-MYRE-00931

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una parcela urbana sin edificar en estado de abandono avanzado (basura, vegetación seca, valla deteriorada), con cimentación parcial pero sin servicios ni accesos pavimentados.

Su precio de venta (271.400 €) es más del doble del valor de mercado de viviendas comparables en El Ejido (116.219 €), lo que indica una sobrevaloración significativa, no un descuento.

No es habitable ni usable sin una inversión total y altamente incierta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado técnico de la cimentación
Determina si es viable conservarla o si requiere demolición total, afectando drásticamente los costes de desarrollo.
Viabilidad de servicios y accesos
Falta de servicios visibles y accesos pavimentados implica costes adicionales impredecibles para urbanización.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se puede confirmar que el banco tenga plena capacidad de disposición ni que no existan gravámenes ocultos.

104 Idealista comps en municipio Ejido (El); marketPricePerM2 = 1.291 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
La parcela está sin edificar, con cimentación parcial, vegetación seca, basura y valla deteriorada. No dispone de servicios ni accesos pavimentados. Requiere inversión total para ser habitable.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. La posesión física no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contratar informe técnico sobre la cimentación y estado del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de El Ejido para solicitar certificación de viabilidad de servicios y accesos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una base sólida para crear una vivienda a medida! Este piso en construcción parada, ubicado en la localidad de El Ejido, en la provincia de Almería, representa una oportunidad especialmente atractiva para promotores, inversores o particulares que desean finalizar una vivienda adaptada a sus necesidades. El inmueble se encuentra en un estado que permite retomar y definir el proyecto desde una fase clave, facilitando la elección de acabados, distribución interior y soluciones técnicas. Este espacio puede diseñarse para ofrecer amplitud, comodidad y una clara diferenciación entre zona de estar y comedor, favoreciendo un ambiente funcional y acogedor. Al tratarse de una construcción parada, este inmueble ofrece la ventaja de control total sobre el resultado final, permitiendo ajustar calidades, distribución y diseño a las exigencias del mercado o a un proyecto residencial concreto, incrementando así su potencial de revalorización. La ubicación en El Ejido añade un valor estratégico. El municipio cuenta con una amplia oferta de servicios, como supermercados, comercios, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y restauración. Además, dispone de excelentes conexiones por carretera, con acceso directo a la A-7, que conecta rápidamente con Almería capital, el resto del Poniente almeriense y zonas costeras, reforzando su atractivo residencial y comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera ampliamente el rango de mercado para vivienda en El Ejido, incluso considerando su condición de parcela con obra parada. No hay comparables directos de terrenos urbanos con cimentación incompleta, por lo que el valor de mercado se basa en viviendas termi

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contratar informe técnico sobre la cimentación y estado del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.