Inmueble en venta en Soraluze/Placencia de las Armas: Rekalde
Soraluze/Placencia de las Armas · local comercial · 158 m²
Precio de venta fijo (69.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (590.000 €), pero el local necesita reforma integral y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en Soraluze se ofrece a 69.000 €, un precio que representa menos del 12 % del valor de mercado estimado (590.000 €), lo que sugiere un margen potencial muy alto.
Sin embargo, las fotos confirman que requiere reforma integral (estado crudo, sin terminar), lo que implica costes adicionales elevados y riesgo de imprevistos técnicos.
Además, no hay información verificable sobre ocupación, cargas ni titularidad real.
valor de mercado estimado por Hipoges (590.000 €); superficie catastral 158 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (590 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta extremadamente bajo: 69.000 € representa menos del 12 % del valor de mercado estimado — margen potencial muy amplio si los riesgos legales y
- Ubicación estratégica en municipio consolidado: Soraluze tiene tejido comercial activo, servicios cercanos y buenas conexiones; el local tiene fachada a calle y potenci
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad única para emprender en un entorno con tradición y dinamismo! Ponemos a su disposición un local comercial a reformar en Soraluze, una localidad guipuzcoana con identidad propia, marcada por su historia industrial, su tejido vecinal cercano y su ubicación estratégica en el Bajo Deba. Este local representa una excelente ocasión para emprendedores que deseen iniciar un nuevo proyecto en un espacio adaptable. El local dispone de una superficie versátil que permite múltiples opciones de reforma. Gracias a su distribución diáfana, se puede transformar en un comercio minorista, un espacio de restauración, oficinas modernas, un taller o incluso en un centro de servicios profesionales. La fachada a pie de calle ofrece buena visibilidad y tránsito peatonal, lo que asegura atractivo comercial. La reforma integral permitirá modernizar sus instalaciones y adaptarlas a las necesidades de un mercado cada vez más exigente, creando un espacio funcional, atractivo y competitivo. La ubicación refuerza aún más el potencial de este activo. En un radio de menos de 5 minutos andando se concentran servicios básicos como supermercados, farmacias, entidades bancarias, colegios y el centro de salud local, lo que garantiza un flujo constante de residentes en la zona. Además, Soraluze cuenta con buenas conexiones por carretera con Eibar y Bergara, situados a menos de 15 minutos, y con la AP-8 que conecta en poco tiempo con San Sebastián y Bilbao. La cercanía a estos núcleos industriales y residenciales asegura un movimiento continuo de población, favoreciendo cualquier actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 88 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia no es automáticamente rentable: el local requiere reforma total y carece de datos verificables sobre posesión, cargas y titularidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Coordinar visita física con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
