Inmueble en venta en Soraluze/Placencia de las Armas: Rekalde
Soraluze/Placencia de las Armas · local comercial · 70 m²
Local comercial en Soraluze a reformar integralmente; precio de venta (37.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (260.000 €), pero con riesgos legales y técnicos no verificados: ocupación desconocida, cargas
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este local comercial en Soraluze se ofrece a 37.000 €, un precio que representa menos del 15 % del valor de mercado estimado (260.000 €), pero su estado es de obra negra: sin acabados, sin instalaciones y con acceso abierto.
La fotografía y descripción confirman que no es habitable ni utilizable sin una inversión masiva (estimada entre 120.000–180.000 €).
No se ha verificado ocupación, cargas registrales ni viabilidad urbanística.
marketPricePerM2 de 3.714 €/m² para municipio (Hipoges); superficie catastral 70 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta extremadamente bajo: 37.000 € por 70 m² equivale a 529 €/m² — menos del 15 % del precio medio municipal (3.714 €/m²). Si los riesgos se resue
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad única para emprender en un entorno con tradición y dinamismo! Ponemos a su disposición un local comercial a reformar en Soraluze, una localidad guipuzcoana con identidad propia, marcada por su historia industrial, su tejido vecinal cercano y su ubicación estratégica en el Bajo Deba. Este local representa una excelente ocasión para emprendedores que deseen iniciar un nuevo proyecto en un espacio adaptable. El local dispone de una superficie versátil que permite múltiples opciones de reforma. Gracias a su distribución diáfana, se puede transformar en un comercio minorista, un espacio de restauración, oficinas modernas, un taller o incluso en un centro de servicios profesionales. La fachada a pie de calle ofrece buena visibilidad y tránsito peatonal, lo que asegura atractivo comercial. La reforma integral permitirá modernizar sus instalaciones y adaptarlas a las necesidades de un mercado cada vez más exigente, creando un espacio funcional, atractivo y competitivo. La ubicación refuerza aún más el potencial de este activo. En un radio de menos de 5 minutos andando se concentran servicios básicos como supermercados, farmacias, entidades bancarias, colegios y el centro de salud local, lo que garantiza un flujo constante de residentes en la zona. Además, Soraluze cuenta con buenas conexiones por carretera con Eibar y Bergara, situados a menos de 15 minutos, y con la AP-8 que conecta en poco tiempo con San Sebastián y Bilbao. La cercanía a estos núcleos industriales y residenciales asegura un movimiento continuo de población, favoreciendo cualquier actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 14 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales y falta de validación registral o física.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Programar visita in situ con técnico especializado en edificación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
