Vivienda de banco en venta en Illana

Illana · vivienda · 186 m²

Precio de venta fijo (79.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (214.000 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01044

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 79.000 €, un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (214.000 €), lo que sugiere un fuerte descuento por su estado.

Sin embargo, las fotos y descripción indican una reforma integral necesaria (puntuación visual 30/100), con riesgos estructurales no evaluables remotamente.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas, y faltan datos registrales clave (finca, catastral).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no permiten evaluar cimentación, forjados o instalaciones ocultas. Un fallo estructural podría triplicar los costes de reforma.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

66 comparables Idealista en municipio Illana; precio medio de mercado: 1.149 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los plazos de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado crítico: fachada deteriorada, techos agrietados, vegetación en interior. Se requiere inversión adicional estimada entre 70.000–100.000 € para habitabilidad mínima.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en edificación
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (79.000 €) ≈ 37 % del valor medio estimado (214.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes de ref
  • Superficie amplia (186 m²): Superficie significativa para el municipio, lo que mejora el potencial de revalorización tras reforma y reduce el riesgo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma en un entorno de calma! Esta vivienda a reformar que consta de dos planta, ubicada en la localidad de Illana, provincia de Guadalajara, es una oportunidad para quienes buscan construir un hogar a su medida, en un entorno donde el tiempo se vive de otra manera. La vivienda ofrece una base perfecta para una transformación integral, donde cada estancia puede reinterpretarse según tus necesidades. El salón principal se presenta como el punto de partida, un espacio con potencial para convertirse en una estancia amplia y acogedora con chimenea. La cocina independiente, invita a rediseñarse como un espacio práctico y eficiente, pudiendo evolucionar hacia un concepto más contemporáneo o mantenerse como una estancia diferenciada que preserve la organización del hogar. Es una de las piezas clave para aportar valor al conjunto. Las estancias destinadas a dormitorios se conciben como espacios versátiles, listos para adaptarse a diferentes usos: habitaciones confortables, despacho, zona creativa o incluso espacios multifuncionales. La vivienda permite una personalización total. El baño ofrece la oportunidad de una renovación completa, incorporando soluciones modernas que aporten confort y eficiencia. Además, la vivienda cuenta con un jardín exterior. Ubicada en Illana, esta vivienda se encuentra en una localidad tranquila, ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano y disfrutar de un entorno más natural. Su cercanía a otras poblaciones y su accesibilidad la convierten en una opción interesante tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 63 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Illana. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Programar visita presencial con técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.