Vivienda en venta en Quer: Paez De Castro

Quer · vivienda · 197 m²

Precio de venta fijo a 175.000 € (888 €/m²), 21 % por debajo del valor de mercado estimado (1.128 €/m²); requiere reforma integral y ocupación desconocida — verificar nota simple, estado real y viabilidad de posesión ant

Referencia: HIPOGES-MYRE-01063

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Quer se vende directamente al banco por 175.000 € (888 €/m²), un 21 % por debajo del valor de mercado estimado (1.128 €/m²), basado en 66 comparables.

El descuento refleja su estado: reforma integral necesaria (puntuación 35/100, instalaciones peligrosas, estuco deteriorado).

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores pueden elevar costes y retrasar posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad, plazo y coste de obtención de posesión.
Superficie exacta y distribución real
Afecta viabilidad de reforma, cumplimiento normativo y valor final tras obra.
Cargas y titularidad registrales
Define límites legales de la adquisición y posibles responsabilidades asumidas.

66 comparables Idealista en municipio Quer; precio medio de mercado 1.128 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría retrasarse o requerir proceso judicial si hay okupas o inquilino.
Estado muy deficiente
Fotografías y observaciones indican reforma integral necesaria: instalaciones eléctricas expuestas, estuco deteriorado y paredes dañadas. Coste estimado de reforma entre 45.000–65.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Coordinar visita presencial con agente de Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar viabilidad de financiación hipotecaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 21 % por debajo del valor medio de mercado en Quer (1.128 €/m²), lo que ofrece margen para absorber costes de ref
  • Ubicación residencial con conectividad: Localización en Quer, con buena conexión a Azuqueca y Guadalajara capital, cercanía a servicios básicos y entorno tranqu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Da forma a la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara, una excelente oportunidad para quienes buscan crear su hogar a medida que desean desarrollar un proyecto con alta revalorización. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y cercanía a núcleos urbanos. Quer cuenta con buena conexión por carretera y se sitúa a pocos minutos de Azuqueca de Henares y Guadalajara capital, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios: centros educativos, comercios, centros de salud y zonas de ocio. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para realizar una reforma integral y adaptarla completamente a tus gustos y necesidades, aprovechando al máximo sus espacios. La vivienda permite una redistribución funcional y moderna, pudiendo configurarse con un amplio salón-comedor como espacio principal, perfecto para crear un ambiente acogedor y luminoso, la cocina, independiente ofrece múltiples posibilidades de diseño, con acceso a una terraza. Dispone de dormitorios espaciosos, con gran capacidad, así como baños completos que pueden diseñarse con acabados modernos y funcionales, incluyendo la posibilidad de baño en suite. Su estado a reformar permite integrar conceptos abiertos, mejorar la eficiencia energética y crear un hogar totalmente personalizado. En definitiva, se trata de una oportunidad única para desarrollar una vivienda a medida en Quer, en un entorno tranquilo, bien conectado y con gran potencial de crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en Quer. Sin embargo, el descuento refleja necesidad de reforma total y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Coordinar visita presencial con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.