Inmueble en venta en Reus: Costa Brava

Reus · local comercial · 182 m²

Local comercial en Reus a reformar total (interior vacío y sin acabar); precio de venta fijo en 63.240 €, pero mercado estimado en ~58.200 €; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuent

Referencia: HIPOGES-MYRE-01094

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial en Reus en estado extremo de obra negra: interior vacío, sin acabados, suelo de tierra y tuberías expuestas.

El precio de venta es 63.240 €, ligeramente por encima de una estimación de mercado poco fundamentada (58.200 €).

Sin comparables reales, sin nota simple y sin visita física, no es posible validar si el descuento compensa los costes de reforma total —que podrían duplicar la inversión— ni descartar riesgos de ocupación o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío y cuándo. Una ocupación no declarada puede generar litigios y retrasos de meses.
Cargas y titularidad real
Afecta la transmisibilidad segura del inmueble y posibles reclamaciones posteriores.
Viabilidad técnica y legal de la reforma
Un local en obra negra puede requerir licencias urbanísticas, cumplimiento de normativa de accesibilidad o cambios de uso.

Estimación hipotética de €/m² (319,77 €/m²) sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En locales comerciales, la ocupación puede derivar de arrendamiento tácito, precario o incluso okupación — lo que complica la entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al uso o transmisión del local.
Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de obra negra: sin acabados, suelo de tierra y tuberías expuestas. No es habitable ni utilizable como local comercial sin una reforma integral cuyos costes pueden superar el 100 % del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (319 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita física con agente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Reus sobre viabilidad de reforma y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con descuento nominal: El precio (63.240 €) está un 8,7 % por encima del valor de mercado estimado (58.200 €), pero esta diferencia es mínima y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única de inversión en Reus! Se ofrece en venta un local comercial a reformar en edificio residencial, en la localidad de Reus, una de las ciudades más dinámicas y comerciales de la provincia de Tarragona. Ubicado en una zona con gran afluencia de público, este inmueble representa una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan un espacio con potencial de rentabilidad y múltiples posibilidades de negocio. Características principales: •Superficie adaptable a diferentes tipos de actividad. •Amplia fachada con escaparate, ideal para destacar cualquier negocio. •Ubicación estratégica, en una zona con tráfico peatonal y de fácil acceso. •Espacio diáfano, con flexibilidad para distribución y diseño interior. •Posibilidad de reforma total, para adaptarlo a cualquier necesidad comercial. Ideal para diversos negocios: •Comercio minorista (moda, tecnología, alimentación, etc.). •Restaurante, cafetería o bar. •Oficina o despacho profesional. •Centro de estética, peluquería o gimnasio. •Tienda de proximidad o franquicia. El local tiene una ubicación clave en una ciudad con gran movimiento comercial, con alta demanda en la zona, ideal para atraer clientes locales y turistas. Esta es una oportunidad de personalización total, adaptándolo a cualquier modelo de negocio, con gran potencial de revalorización, perfecto para explotación propia o inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta está ligeramente por encima del valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no se proporcionan comparables reales y la confianza es baja. El descuento nominal es mínimo y no compensa los riesgos estructurales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.