Inmueble en venta en Reus: Costa Brava
Reus · local comercial · 182 m²
Local comercial en Reus a reformar total (interior vacío y sin acabar); precio de venta fijo en 63.240 €, pero mercado estimado en ~58.200 €; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuent
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial en Reus en estado extremo de obra negra: interior vacío, sin acabados, suelo de tierra y tuberías expuestas.
El precio de venta es 63.240 €, ligeramente por encima de una estimación de mercado poco fundamentada (58.200 €).
Sin comparables reales, sin nota simple y sin visita física, no es posible validar si el descuento compensa los costes de reforma total —que podrían duplicar la inversión— ni descartar riesgos de ocupación o cargas ocultas.
Estimación hipotética de €/m² (319,77 €/m²) sin comparables reales
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (319 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta con descuento nominal: El precio (63.240 €) está un 8,7 % por encima del valor de mercado estimado (58.200 €), pero esta diferencia es mínima y
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1368323CF4516G
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única de inversión en Reus! Se ofrece en venta un local comercial a reformar en edificio residencial, en la localidad de Reus, una de las ciudades más dinámicas y comerciales de la provincia de Tarragona. Ubicado en una zona con gran afluencia de público, este inmueble representa una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan un espacio con potencial de rentabilidad y múltiples posibilidades de negocio. Características principales: •Superficie adaptable a diferentes tipos de actividad. •Amplia fachada con escaparate, ideal para destacar cualquier negocio. •Ubicación estratégica, en una zona con tráfico peatonal y de fácil acceso. •Espacio diáfano, con flexibilidad para distribución y diseño interior. •Posibilidad de reforma total, para adaptarlo a cualquier necesidad comercial. Ideal para diversos negocios: •Comercio minorista (moda, tecnología, alimentación, etc.). •Restaurante, cafetería o bar. •Oficina o despacho profesional. •Centro de estética, peluquería o gimnasio. •Tienda de proximidad o franquicia. El local tiene una ubicación clave en una ciudad con gran movimiento comercial, con alta demanda en la zona, ideal para atraer clientes locales y turistas. Esta es una oportunidad de personalización total, adaptándolo a cualquier modelo de negocio, con gran potencial de revalorización, perfecto para explotación propia o inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta está ligeramente por encima del valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no se proporcionan comparables reales y la confianza es baja. El descuento nominal es mínimo y no compensa los riesgos estructurales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita física con agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
