Inmueble en venta en Córdoba: Avenida enida Ollerias

Córdoba · local comercial · 107 m²

Арендованный непросматриваемый объект: цена 101 700 EUR недостаточно компенсирует риск владения и неизвестные условия аренды.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01162

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, скидка недостаточна для риска владения

Это коммерческое помещение площадью 107 м², проданное банком с действующим арендатором и без возможности осмотра.

Цена составляет 101 700 EUR при ориентировочном среднем значении 120 000 EUR, но этот ориентир не подтвержден локальными сделками, а скидка недостаточна для блокера OCCUPIED.

Решение определят договор аренды, платежная дисциплина и условия получения владения; первым шагом следует запросить полный арендный пакет и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия и качество аренды
Размер платы, срок, индексация, гарантии и платежная дисциплина определяют доходность и ликвидность занятого помещения.
Сохраняющиеся обременения
Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки или ограничить распоряжение помещением.
Фактическое состояние интерьера
Фотографии показывают хорошее видимое состояние, но отсутствие осмотра не позволяет проверить инженерные системы, влажность и соответствие деятельности арендатора.

Провинциальный ориентир цен предложения для коммерческой недвижимости; Площадь помещения 107 м²; Продажа полного права собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает действующую аренду и невозможность осмотра. Условия договора могут ограничить доходность, использование помещения и сроки получения свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей, депозит и сведения о спорах с арендатором.
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad, обслуживающем avenida Ollerias.
P1
Добиться визита с арендатором или получить независимый технический отчет по помещению.
P1
Не подавать предложение до проверки аренды и локальных аналогов; после проверки согласовать финансирование занятого коммерческого объекта с

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con rentabilidad estable desde el primer día. Este local comercial actualmente alquilado ofrece una inversión segura, previsible y con potencial de revalorización. El inmueble se encuentra situado en una zona consolidada de la localidad de Córdoba, con excelentes comunicaciones, fácil acceso y gran visibilidad. Su entorno combina actividad económica, estabilidad empresarial y servicios complementarios, factores que refuerzan su atractivo y valor patrimonial. En las inmediaciones se encuentran zonas comerciales, áreas industriales, estaciones de transporte, gasolineras y restaurantes, además de un buen acceso a las principales carreteras y autopistas, lo que facilita la conectividad con el centro urbano y otros núcleos económicos. Esta red de infraestructuras convierte al entorno en un enclave estratégico para el desarrollo de negocios y operaciones empresariales de diversa índole, facilitando la actividad diaria a los alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже среднего ориентира, однако ориентир основан на провинциальных предложениях, а не на локальных сделках. Без сопоставимых продаж и параметров аренды подтвердить рыночную стоимость нельзя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, историю платежей, депозит и сведения о спорах с арендатором.. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad, обслуживающем avenida Ollerias..

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