Vivienda en venta en Tarazona: Cilla Baja

Tarazona · vivienda · 89 m²

Precio de venta fijo (41.100 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈100.900 €), pero requiere reforma total y la ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01229

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 41.100 €, un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (100.882 €), lo que indica un fuerte descuento por riesgos no resueltos.

El estado físico exige reforma integral (coste estimado: 20.000–35.000 €), y tanto la ocupación como las cargas registrales son desconocidas.

Sin nota simple ni visita física, no es posible validar la viabilidad real de la operación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y instalaciones
Las fotos muestran acabados deteriorados, pero no permiten evaluar la solidez de forjados, estado de tuberías o instalación eléctrica.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (89 m²) no está validada por Catastro ni por nota simple; discrepancias afectan valoración y tributación.

114 comparables Idealista en municipio Tarazona; precio medio de mercado: 1.133 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): pintura descascarillada, pavimentos desgastados, instalaciones obsoletas. Se estima un coste adicional de reforma entre 20.000 y 35.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarazona
P0
Programar visita física acompañada de técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y documentación bancaria completa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (41.100 €) representa un 59 % menos que el valor medio de mercado (100.882 €), ofreciendo amplio margen
  • Ubicación consolidada en Tarazona: La descripción señala buena conectividad, servicios cercanos y entorno natural privilegiado — factores que sostienen el

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única para diseñar un hogar a medida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Tarazona, en la provincia de Zaragoza, representa una excelente oportunidad para quienes desean crear un hogar completamente personalizado en una de las localidades más emblemáticas del Moncayo. El piso cuenta con una zona de día amplia y versátil, perfecta para proyectar un salón-comedor luminoso que aproveche la luz natural con acceso a un balcón. Este espacio invita a imaginar ambientes diferenciados, la cocina, independiente y con ventilación exterior, ofrece múltiples opciones de reforma. En la zona de descanso, varias estancias se distribuyen de manera equilibrada, aportando flexibilidad para diseñarlas como dormitorios. El piso cuenta con un baño con posibilidad de reforma integra, ofreciendo la oportunidad de crear un espacio moderno, cómodo y con acabados actuales. Este piso es un auténtico lienzo en blanco, donde cada rincón puede reinventarse. Su estructura permite imaginar reformas que potencien la amplitud, luminosidad y funcionalidad, dando lugar a un hogar único. La ubicación en Tarazona añade un valor esencial. La ciudad combina historia, servicios modernos y un entorno natural privilegiado. En las inmediaciones del inmueble se encuentran supermercados, comercio local, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes y centros sanitarios. Además, la localidad cuenta con excelentes conexiones por carretera hacia Zaragoza, Tudela y municipios del Moncayo, lo que facilita la movilidad diaria y el acceso a otras zonas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 59 % inferior al valor medio de mercado. La fuerte desviación sugiere descuento por riesgos no cuantificados (reforma, ocupación, cargas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarazona. Programar visita física acompañada de técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.