Vivienda en venta en Barcelona: Sant Iscle

Barcelona · vivienda · 33 m²

Банковская продажа квартиры 33 м² без владения; цена сильно ниже рынка, но выселение и юридическая стратегия решают сделку.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01311

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занято: нужен профильный покупатель

Это банковская продажа квартиры 33 м² в Barcelona, заявлена без владения и с подтвержденной занятостью третьими лицами.

Рыночный якорь составляет 179657 EUR, а цена банка — 60800 EUR; дисконт большой, но движок относит сделку к PRO_ONLY из-за OCCUPIED.

Решающий фактор — не цена, а юридический и денежный сценарий получения possession.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус ocupantes
От этого зависят срок, расходы и вероятность договорного выхода.
Cargas и ограничения по Registro
Скрытые cargas, аренды или ограничения могут съесть дисконт и осложнить покупку.
Condiciones físicas del apartamento
Без визита ремонт может быть выше стандартного буфера и снизить допустимую оферту.

5 сопоставимых продаж Idealista по Barcelona; Оценочный якорь sale_comps для полной собственности; Площадь объекта 33 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что объект занят третьими лицами, без владения и без возможности визита; это может задержать или осложнить possession и требует специализированного управления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada (Registro nº correspondiente)
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Запросить у Hipoges expediente de ocupación и условия передачи владения
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Проверить referencia catastral через Sede Catastro: superficie construida и адрес
P1
Подать условную оферту банку ниже asking после проверки документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена банка заметно ниже рыночного якоря, но объект продается без владения, поэтому экономику определяют срок и стоимость регуляризации possession.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada (Registro nº correspondiente). Запросить у Hipoges expediente de ocupación и условия передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.