Inmueble en venta en Cuevas del Almanzora: del Pozo Esparto
Cuevas del Almanzora · local comercial · 196 m²
Precio de venta fijo (52.000 €) está un 32 % por encima del valor de mercado estimado (39.420 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado requiere revisión técnica.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 52.000 €, un 32 % por encima del valor de mercado estimado (39.420 €), basado en 27 comparables de alquiler en el municipio.
Su superficie (196 m²) y ubicación céntrica son ventajas reales, pero la falta de confirmación sobre ocupación, cargas y viabilidad urbanística impide emitir una oferta razonada.
El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere mantenimiento básico pero sin reforma integral; se recomienda reservar un buffer del 5–8 % para actualización funcional.
27 comparables de alquiler en idealista-rent, municipio Cuevas del Almanzora
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie generosa (196 m²): Superficie significativa para un local en municipio de tamaño medio, lo que amplía opciones de uso y potencial de rentab
- Ubicación céntrica con proyección: Descripción señala ubicación en núcleo urbano, cercanía a servicios y buena conectividad — factores clave para demanda c
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5523103XG1352S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio con carácter, múltiples posibilidades y ubicación con proyección! Te presentamos en exclusiva este local comercial, situado en Cuevas del Almanzora, una de las localidades con mayor historia, provincia de Almería, con potencial de crecimiento y atractivo residencial del levante almeriense. Actualmente en estado de reforma, ofrece una estructura diáfana con grandes posibilidades de redistribución interior, permitiendo adaptarlo a distintos tipos de negocios: tienda, oficina, centro de formación, gimnasio, clínica, despacho profesional o incluso uso mixto con zona de almacén. Su generosa superficie te permitirá diseñar el espacio a medida, incorporando zonas abiertas, estancias funcionales o escaparates si se desea una mayor exposición comercial. La ubicación en el núcleo urbano del municipio garantiza visibilidad y cercanía a zonas residenciales consolidadas, con acceso inmediato a servicios básicos como colegios, centros de salud, supermercados, comercio local, transporte público y aparcamiento cercano. Su entorno mixto, con tránsito tanto peatonal como rodado, lo convierte en una opción atractiva para captar clientela local y visitante. Cuevas del Almanzora se encuentra perfectamente conectado con el resto de la provincia gracias a la A-332 y la A-7, y está a pocos minutos de Vera, Garrucha o Mojácar, lo que amplía su radio de influencia comercial. Además, el auge del turismo rural, el crecimiento de la segunda residencia y el desarrollo urbanístico convierten a este municipio en un enclave estratégico para el emprendimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no residencial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para locales similares en el municipio. La confianza es media por volumen de datos, pero falta validación con transacciones reales de compra.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería (Oficina de Cuevas del Almanzora). Programar visita física acompañada de agente y tomar fotografías detalladas del interior y accesos.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.