Inmueble en venta en Viladecans: Onze De Setembre
Viladecans · local comercial · 130 m²
Precio de venta fijo (75.000 €) está un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (113.000 €), pero el local necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 75.000 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (113.000 €), basado en 11 comparables de Idealista en Viladecans.
Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) implica costes de rehabilitación elevados, probablemente entre 35.000–55.000 €.
La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgos legales y de posesión no cuantificados.
11 comparables de Idealista en Viladecans; precio medio de mercado: 869 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: 33 % por debajo del valor de mercado estimado (113.000 €), lo que puede absorber parte de los costes de reforma y riesgo
- Local comercial en zona dinámica: Ubicación en Viladecans, con buena conectividad y entorno comercial consolidado — factores positivos para rentabilidad f
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7448713DF1774H
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en locales similares de Viladecans. Sin embargo, la diferencia refleja probablemente el estado de deterioro severo y no una oportunidad sin riesgo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física al local con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.