Inmueble en venta en Cazalilla: Andalucia

Cazalilla · local comercial · 271 m²

Precio de venta fijo (50.575 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈85.350 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01485

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Cazalilla (271 m²) se ofrece a 50.575 €, un 41 % por debajo del valor medio estimado (85.350 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, está en estado de obra negra — techos expuestos, suelo de hormigón, sin acabados — y requiere reforma total con coste estimado entre 35.000 y 55.000 €.

No se conocen su ocupación, cargas ni titularidad real, y falta confirmación catastral y urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad del vendedor ni la existencia real del inmueble.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un uso catastral residencial o agrícola impediría su explotación como local comercial sin cambio de clasificación.
Estado real de las instalaciones
Las fotos muestran instalaciones expuestas, pero no revelan estado de redes eléctricas, fontanería o estructura portante.

marketPricePerM2 de Hipoges para Cazalilla (314,96 €/m²); superficie catastral 271 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo del inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de obra negra: sin acabados, instalaciones expuestas, sanitario deteriorado. Coste estimado de reforma: 35.000–55.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar Catastro online para obtener referencia catastral y uso actual
P1
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Contactar al agente para solicitar informe urbanístico municipal y certificado de habitabilidad futuro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta (50.575 €) representa un descuento del ~41 % frente al valor medio estimado (85.350 €) para locales en C
  • Superficie amplia y distribución diáfana: 271 m² con planta abierta permite múltiples usos comerciales (tienda, oficina, cafetería) y alta flexibilidad de diseño

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial inmejorable para tu negocio! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle de edificio residencial, en el encantador municipio de Cazalilla, situado en la provincia de Jaén. Este inmueble es una oportunidad única para emprendedores y empresarios que buscan un espacio personalizable en un entorno tranquilo y con posibilidades de crecimiento comercial. Características del Inmueble: •Estado: A reformar, ideal para adaptarla a las necesidades específicas de tu negocio o para un proyecto innovador. •Superficie: Amplia, con capacidad para múltiples usos comerciales como tienda, cafetería, oficina o centro de servicios. •Distribución: Espacio diáfano que permite una reorganización flexible y eficiente. •Ubicación céntrica: Situado en una zona estratégica de Cazalilla, con buena visibilidad y accesibilidad para clientes locales y de paso. La reforma te brinda la posibilidad de diseñar un espacio único que refleje la identidad de tu negocio. Cazalilla es conocido por su ambiente acogedor y su comunidad cercana, lo que asegura una base de clientes fieles y habituales. Cuenta con fácil acceso a las principales vías de comunicación y cercanía con otros comercios y servicios del municipio. Este local representa una excelente oportunidad para quienes desean abrir o expandir su negocio en un entorno tranquilo y en crecimiento. Además, su precio competitivo y su ubicación estratégica lo convierten en una inversión atractiva para emprendedores y profesionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 41 % inferior al valor medio estimado para locales en Cazalilla. Sin embargo, la confianza es moderada porque no hay comparables verificables ni datos catastrales o registrales confirmados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar Catastro online para obtener referencia catastral y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.