Vivienda de banco en venta en Girona

Girona · vivienda · 63 m²

Аттико в Жироне за 80 000 € — сильная скидка к рынку (~49 %), но неизвестно состояние, владение и наличие обременений; требуется проверка nota simple и осмотр.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01529

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Аттико в Жироне предлагается за 80 000 € — это на 49 % ниже оценочной рыночной середины (155 790 €), рассчитанной по 7 аналогам Idealista.

Однако отсутствуют фото, данные о состоянии, подтверждение вакантности и проверка обременений.

Описание указывает на необходимость ремонта, но без визуала невозможно оценить масштаб работ.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
Описание говорит «a reformar», но без фото или технической оценки невозможно отличить косметический ремонт от полной реконструкции — разница в затратах может составлять десятки тыс
Правовой статус владения
Неизвестно, является ли продавец единственным собственником, есть ли доли, споры или судебные дела — это может заблокировать регистрацию права.
Наличие и тип обременений
Банк может продавать с сохраняющимися гипотеками или долгами третьих лиц, которые перейдут к покупателю.

7 Idealista comps in Girona; marketPricePerM2 = 2473 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора — это резко усложнит и удлинит получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о гипотеках, арестах или других обременениях. При покупке у банка они могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан, фото отсутствуют, описание ограничено общими фразами. Невозможно оценить реальное состояние, планировку и пригодность к ремонту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Жироны
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Запросить возможность посещения или актуальные фото/видео объекта
P1
Уточнить у агента статус занятости и наличие арендаторов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vistas, luz natural y un futuro por diseñar! Te presentamos una oportunidad excepcional para crear el hogar de tus sueños en uno de los enclaves más codiciados de Cataluña. Se trata de un ático a reformar, ubicado en la ciudad de Girona, provincia de Girona, que destaca por su posición privilegiada, gran luminosidad y múltiples posibilidades de personalización. El ático se encuentra en la planta más alta de un edificio residencial, lo que garantiza tranquilidad y vistas despejadas. Actualmente requiere una reforma integral, pero su distribución ofrece un excelente punto de partida para diseñar espacios amplios, funcionales y llenos de carácter. Desde un luminoso salón-comedor con acceso directo a un balcón con orientación sur, ideal para disfrutar del sol durante todo el día, hasta varios dormitorios con potencial para convertirse en acogedores dormitorios, una cocina y el baño pueden ser transformados en espacios modernos y cómodos, combinando diseño y practicidad. La ubicación es uno de los mayores atractivos de este inmueble. Situado en una zona consolidada de Girona, a tan solo 10 minutos a pie del casco antiguo y la Catedral, y a escasos metros de supermercados, centros educativos, farmacias, zonas verdes y paradas de transporte público. La estación de tren de alta velocidad (AVE) se encuentra a menos de 2 km, facilitando la conexión con Barcelona en apenas 38 minutos. Además, Girona cuenta con un aeropuerto internacional a solo 20 minutos en coche, lo que convierte esta propiedad en una excelente opción también para quienes buscan una segunda residencia o una inversión turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49 % ниже оценочной середины рынка по 7 аналогам. Однако значительный разброс цен компа (от 491 до 2375 €/м²) указывает на высокую чувствительность к состоянию и локации — без подтверждения этих параметров скидка не гарантирует выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Жироны. Запросить возможность посещения или актуальные фото/видео объекта.

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