Vivienda en venta en Lleida: Carme

Lleida · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo a 57.000 € (≈46 % por debajo del valor de mercado estimado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01535

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 57.000 €, un 29,8 % por debajo del valor de mercado estimado (81.151 €), lo que sugiere un descuento compensatorio por su estado grave ('reforma integral').

Las fotos confirman techos, suelos y paredes en mal estado, e instalaciones expuestas: el coste de reforma podría oscilar entre 35.000 y 55.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales, lo que introduce riesgos operativos y legales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar inmediatamente o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
Afecta la transmisibilidad del título y posibles responsabilidades posteriores.
Coste real y alcance de la reforma
El estado descrito ('techos y pisos en mal estado', 'instalaciones expuestas') sugiere inversión mayor que una reforma estética.

18 comparables Idealista en Lleida; precio medio/m² = 1.248 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, generando costes adicionales.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican 'reforma integral': techos y suelos en mal estado, paredes descascarilladas e instalaciones expuestas. Coste de reforma estimado entre 35.000–55.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Coordinar visita física con Hipoges Iberia
P1
Solicitar informe técnico o presupuesto de reforma integral para 65 m²

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (57.000 €) ≈ 29,8 % por debajo del valor medio estimado (81.151 €), lo que ofrece margen para absorber c
  • Ubicación céntrica en Lleida: Zona bien conectada, con servicios y patrimonio cultural cercano; potencial de revalorización tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste de la reforma integral y riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita física con Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.