Inmueble en venta en Zaragoza: San Blas

Zaragoza · local comercial · 163 m²

Local comercial en Zaragoza a reformar completo (40/100), precio de banco 54.000 € — muy por debajo del mercado estimado (163.000 €), pero con riesgos de ocupación, cargas y costes de reforma no cuantificados.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01605

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Zaragoza tiene un precio de banco de 54.000 €, un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (163.000 €), lo que sugiere margen para absorber reforma y riesgos legales.

Sin embargo, las fotos confirman estado 'needs_full_reform' (pintura desgastada, techos dañados, suelos deteriorados), lo que implica costes de rehabilitación entre 40.000–65.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad y coste temporal de puesta en marcha del negocio.
Cargas y titularidad exacta
Afecta capacidad de escrituración y posibles responsabilidades posteriores.
Viabilidad técnica de la reforma
Daños visibles en techos y estructura pueden ocultar problemas mayores (humedades, cimentación, instalaciones obsoletas).

15 comparables Idealista en Zaragoza; precio medio zona €1.000/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de desalojo o posibles reclamaciones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o generen costes adicionales.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado muy deteriorado: techos dañados, suelos sucios, pintura desgastada. Se estima un coste de reforma entre 40.000–65.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza nº 1
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre costes de reforma integral
P1
Consultar con abogado especializado en derecho inmobiliario bancario

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (54.000 €) representa solo el 33 % del valor de mercado estimado (163.000 €). Esto puede absorber costes
  • Ubicación estratégica en Zaragoza: Zona bien comunicada, cercana a servicios, hospitales y zonas residenciales consolidadas — alta potencialidad comercial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial, visibilidad y ubicación estratégica para tu proyecto empresarial! Ponemos a su disposición un local comercial a reformar en Zaragoza, una de las localidades más dinámicas del valle del Ebro y capital económica de Aragón. Este inmueble representa una gran oportunidad para emprendedores que buscan iniciar su actividad en un espacio con proyección. El local dispone de una superficie versátil y una distribución diáfana que permite múltiples posibilidades de reforma. Con una actualización integral de instalaciones y acabados, puede adaptarse a diferentes modelos de negocio: desde un comercio minorista o una cafetería, hasta oficinas modernas, un centro de formación o una clínica privada. Su acceso directo desde la calle garantiza visibilidad y tránsito peatonal, aportando atractivo comercial y la oportunidad de posicionarse. El emplazamiento refuerza su valor estratégico. En un radio de menos de 10 minutos a pie se encuentran supermercados como Mercadona y Carrefour Express, farmacias, colegios y entidades bancarias. Además, el local está próximo a zonas residenciales consolidadas y bien comunicadas con el centro de la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. En materia sanitaria, el Hospital Miguel Servet y el Clínico Universitario Lozano Blesa se sitúan a menos de 15 minutos en coche, reforzando la cobertura de servicios de la zona. Las conexiones son excelentes gracias a la Z-30 y la Z-40, que enlazan rápidamente con cualquier punto de la ciudad, así como con la A-2 y la AP-68, que conectan Zaragoza con Madrid, Barcelona y el norte peninsular. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es 67 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente la necesidad de reforma integral y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza nº 1. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.